第一章  编制说明

1.1编制范围及内容

1.1.1编制范围

根据招标文件，XXXX旧城改造安置区（A区）工程为群体住宅楼工程，共有十一幢单体住宅楼及其配套设施物业和门卫组成。

本施工组织设计编制的范围为XXXX旧城改造安置区（A区）工程的土建、水电安装工程。

1.1.2编制内容

编制内容是以顺利完成XXXX旧城改造安置区（A区）工程的十一幢住宅楼施工为目标，针对工程的设计特点、工程招标文件要求及现场踏勘情况，对本工程的施工全过程进行组织部署，包括工程的总体施工部署、施工组织管理、施工现场平面布置、施工进度计划及其保障措施、各分部分项工程的施工方案及施工程序、建筑节能专项方案、劳动力需要量计划、施工机械进退场计划、工程材料进场计划、冬夏季雨季施工措施、现场安全生产保证措施、现场文明施工保证措施、噪音控制与环境污染防治措施、质量保证措施、成品保护措施、以及与业主、监理的协调、各分包单位之间的配合等方面。

1.2编制依据

(1)招标文件、工程量清单及与招标文件等效的招标答疑；

(2)建设单位提供的相关施工图纸；

(3)建筑工程施工验收规范、技术质量标准、技术操作规程； 

(4)《工程建设标准强制性条文》；

(5)《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）

(6)本单位有关施工组织、施工质量、安全生产、技术管理及文明工地创建等文件；

(7)江苏省创建文明工地有关规定及当地创建的有关规定；

(8)施工中必须配备的人力、机具设备资源条件；

(9)《江苏省建筑工程质量通病防治控制标准》；

(10)工程地质勘探报告和现场勘察情况。

1.3编制要点

1.3.1明确各项管理目标

按招标文件要求，并结合公司自身的综合实力，确定本工程的施工质量管理目标、安全生产、文明施工管理目标、施工工期管理目标，工程成本管理目标。

1.3.2确定工程施工总体部署

根据招标文件要求和工程设计施工图，结合工程施工现场条件，认真分析本工程的特点，确定工程施工总体部署。

1.3.3编制工程施工进度计划

根据本工程设计施工图和工程招标工程量清单，对工程各分部分项工程进行用工分析，按建筑工程施工的客观规律和程序编制施工进度计划，以实现施工工期为目标配置劳动力、周转材料、施工机械。

1.3.4编制主要分项工程的施工方案

施工组织设计是具体指导工程全过程中各项活动的技术、经济、组织的综合性文件，应对施工中的技术要点、重要部位的施工方法和施工工序的控制、新技术、新产品、新工艺、新材料的推广应用予以明确。

1.3.5设计并绘制工程施工总平面布置图

科学合理的施工现场平面布置是保证工程顺利施工前提条件，是实现工程各项管理目标的关键。

1.3.6制定管理措施

制定细致规范的管理措施，使工程施工管理做到有章可循、有法可依，保证工程施工的质量目标、安全目标、工期目标的实现，圆满完成工程的施工任务。

1.3.7制定本工程施工的技术措施

根据XXXX旧城改造安置区（A区）工程的特点和招标文件精神，本工程施工应制定的主要措施主要有：

（1）施工进度计划和各阶段进度计划的保证措施；

（2）各分部分项工程的施工方案、建筑节能施工专项方案、质量保证措施；

（3）安全、文明施工及环境保护措施；

（4）季节性施工措施（雨季、冬夏季）；

（5）基坑降水、排水和施工现场排水措施；

（6）脚手架的搭设、拆除；

1.4各项经济技术管理目标

1.4.1管理目标确定原则

以工程招标文件对工程施工质量、施工工期、安全文明施工及降低工程成本的具体要求为准则，根据本工程施工图纸，遵循建筑工程施工的客观规律，结合自身的综合施工实力，科学、合理地制定各项工程管理目标，有目的、有计划地组织开展工程施工的各项工作。

1.4.2各项管理目标

（1）质量标准：合格；质量目标：江苏省优质工程。

（2）工期目标：680日历天。合同计划开、竣工时间：XXXX年12月3日—XXXX年10月13日。

1.4.3文明施工目标：创省文明工地

1.4.4安全生产目标：杜绝重大事故发生，一般事故发生率控制在0.5‰以内。

1.4.5工程施工成本降低目标：目标成本降低率为3%。

第二章  工程概况

2.1工程基本概况

建设单位：XX市城市建设投资集团有限公司

设计单位：XX市建筑设计研究院有限公司

工程名称：XXXX旧城改造安置区（A区）工程

结构类型：现浇剪力墙结构

层次：地上17（30、32、34）层，地下二层

总建筑面积：XXXXXM2其中：地下建筑面积XXXXXM2，地上建筑面积为XXXXXXM2

建设功能及层高：上部为高层住宅，首层为架空层或半地下室。

各单体架空层不同，层高范围为3.1～3.9M；标准层层高为2.9M，屋顶机房层高为5.8M；

地下一层为地下汽车库，自行车库，半地下自行车库层高为3.3米。半地下汽车库层高为3.8米，地下二层汽车库层高为3.7米

使用年限：50年

防火等级：一级

抗震设防烈度：7度

屋面防水等级:Ⅱ级

建筑节能措施:屋顶：屋面保温采用70mm厚复合水泥发泡保温板；外墙：建筑外墙保温采用反射隔热涂料；外窗：采用断热桥铝合金多腔密封框，双层中空玻璃。

质量标准:质量标准：合格    质量目标：江苏省优质工程

工期:开工日期：XXXX年12月3日，计划竣工日期：XXXX年10月13日

施工范围:土建、水电安装、消防、暖通、基坑围护

工程地点:泰州市青年路西侧、济川路北侧

2.2工程建筑设计概况

2.2.1主要建筑参数

XXXX旧城改造安置区（A区）工程位于泰州市青年路与济川路交界处西北侧，十一幢单体

2.2.2主要的建筑做法

（1）填充墙

室内地坪以上：外墙采用200厚(B06级)ALC加气混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑，内墙采用200(100)厚粉煤灰加气混凝土砌块、Mb5混合砂浆砌筑；

室内地坪以下：采用MU10混凝土砌块、M7.5水泥砂浆砌筑，地下室内隔墙：采用MU10混凝土砌块、M7.5水泥砂浆砌筑。

（2）内墙面

A、卫生间、厨房间墙面贴瓷砖饰面，

做法：12厚1：3水泥砂浆打底→8厚1：2水泥砂浆粉面→5厚釉面砖白水泥擦缝（住户自理）。楼地面防水层周边卷起300高,所有楼面与墙面,竖管转角,处附加300宽一布一涂。

B、公共走道、底层门厅、候梯厅内墙面混合砂浆粉刷后刷涂料，其他内墙面均为混合砂浆粉刷后刷乳胶漆。混合砂浆粉刷为15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底，5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面。所有阳角均做15厚1:2.5水泥砂浆,每边宽50高2000护角。水泥砂浆踢脚线为12厚1:3水泥砂浆打底，8厚1:2水泥砂浆压实抹光。乳胶漆住户自理。

 （3）外墙面：主要采用防真漆饰面，局部采用石材干挂饰面。

仿真漆外墙面做法：1:1:1中砂水泥浆界面剂→30mm厚复合水泥发泡保温板→3~5厚1:3:1中砂水泥抗裂砂浆压入网格布→涂塑玻纤网格布一层(首层增加一层)→硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子→防真漆饰面。

局部干挂石材做法： 10厚1:3水泥砂浆掺5%避水浆打底→安装30mm厚复合水泥发泡保温板→角钢支架与预埋件焊牢(或用膨胀螺栓......