我局收到天津功达房地产开发有限公司来文，申请对其所有汉沽四纬路(略)号商服用地进行容积率调整。

一、基本情况

拟调整地块位于汉沽四纬路(略)号，一商友谊商场斜对面，北临四纬路，南至现状地界，西侧为购物超市，东侧为汽车冲洗场。

(略)年9月，裴子芬以出让方式取得汉沽四纬路(略)号商服用地，土地合同中约定土地面积为(略).4㎡，用地性质为商服用地，合同中未对规划指标进行约定。(略)年2月裴子芬将该地块转让给天津功达房地产开发有限公司。(略)年1月天津功达房地产开发有限公司取得不动产权证，土地用途为商服用地，用地面积(略).5㎡，建筑面积(略).(略)㎡。

该地块控规在北片区汉沽新城HGc（(略)）(略)单元(略)-(略)地块范围内，用地性质为商业金融业用地，建筑密度(略)%，绿地率(略)%，容积率3。

二、调整理由

拟调整地块房屋闲置多年破损严重，需拆除重建，天津功达房地产开发有限公司拟改变土地利用粗放现状，盘活空闲土地，建设规模性餐饮建筑，地块原容积率不能满足建设需求。

为落实《国务院关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》《天津市人民政府关于印发天津市贯彻落实<扎实稳住经济一揽子政策措施>实施方案的通知》《天津市滨海新区人民政府关于印发滨海新区贯彻落实<扎实稳住经济一揽子政策措施>工作方案的通知》和《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》有关要求，稳定和扩大社会投资，根据《关于支持新区商服用地扩建有关事宜的通知》，认为该容积率调整符合《建设用地容积率管理办法》第七条规定的允许调整容积率情形。

三、调整方案

调整前建筑面积(略).(略)㎡，容积率为0.(略)。

调整后拆除原有建筑，新建地下一层、地上局部四层建筑，计容建筑面积(略).(略)㎡，容积率为0.8，符合控规。

(略)年1月3日我局组织召开专家评审会，经论证原则同意滨海新区汉沽四纬路(略)号商服用地容积率由0.(略)调整为不大于0.8。

现根据《建设用地容积率管理办法》的有关规定，将容积率拟调整情况进行公示，征求社会意见，公示期7个工作日（2月(略)日-2月(略)日），如公示期满无异议，我局将履行后续程序。

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附件：(略)

2.调整前后总平面图

3.专家评审名单

4.容积率调整程序

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天津市规划和自然资源局滨海新区分局

(略)年2月(略)日 ???????

联系人：(略)

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