我局收到天津港轮驳有限公司来文，申请对其所有天津港原客运站候船厅改造项目地块进行容积率调整。

一、基本情况

拟调整地块位于滨海新区塘沽港区一号路(略)号、(略)-1号~(略)-2号，北侧、东侧临天津港第一港埠有限公司，南侧邻新港闸东航道，西侧为中交博迈科海洋船舶重工公司。

(略)年7月天津港（集团）有限公司与天津市国土资源和房屋管理局签订土地出让合同（现状补办类），约定用地面积(略).9平方米、建筑面积(略).6平方米，规划用地性质为码头，合同中未对规划指标进行约定。

该地块控规在北疆港分区GKb（(略)）(略)单元(略)-(略)地块范围内，用地性质为港口用地，容积率0.(略)，建筑密度1%，绿地率5%。

二、调整理由

根据交通运输部《港口及其一线人员新冠肺炎疫情防控工作指南（第十二版）》（交水明电〔(略)〕(略)号）第二条要求，经天津港集团公司研究部署，决定将原天津港客运站侯船厅改造成集中居住点，以满足国际航行船舶疫情防控措施要求，供引航员集中封闭居住使用，以降低疫情传播风险。为满足引航员封闭居住、管理实际要求，需要对地块内原有建筑进行改扩建，原土地合同约定的建筑面积无法满足要求，需要提高地块容积率。

三、调整方案

调整前建筑面积(略).6平方米，容积率0.(略)。

调整后建筑面积(略).(略)平方米，容积率0.(略)，符合控规。

我局已组织召开专家评审会，经论证原则同意天津港原客运站候船厅改造项目地块用地容积率由0.(略)-0.(略)调整为0.(略)-0.(略)。

现根据《建设用地容积率管理办法》的有关规定，将容积率拟调整情况进行公示，征求社会意见，公示期7个工作日（3月3日-3月(略)日），如公示期满无异议，我局将履行后续程序。

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附件：(略)

2.调整前后总平面图

3.专家评审名单

4.容积率调整程序

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天津市规划和自然资源局滨海新区分局

(略)年3月3日 ???????

联系人：(略)

电话：(略)

邮箱：(略)

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