一、信息发布内容

项目名称

龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目

项目编号

LGJY(略)

项目方

深圳市马蹄山股份合作公司（以下简称“招商方”）

招商内容

就龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元项目引进合作开发主体进行公开招商,由深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采取公开招标方式确定合作方。

※项目方是否委派评委代表

是

合作开发项目

内容

一、项目基本情况

（一）项目概况

本项目位于龙岗区坂田坂雪岗大道与稼先路交汇处东北侧，紧邻轨道(略)号线“华为”站。

项目于(略)年4月列入《(略)年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，于(略)年5月7日取得《深圳市龙岗区人民政府关于<龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔(略)〕(略)号）。

（二）项目土地范围

项目更新单元用地面积(略),(略).7平方米，拆除范围用地面积(略),(略).8平方米，其中城中村用地面积(略),(略).(略)平方米。

（三）项目涉及集体资产情况

1.集体土地

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体用地(略),(略).7平方米（其中拆除范围内(略),(略).8平方米，拆除范围外、更新单元范围内(略).9平方米）。

2. 集体现状物业

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体现状永久性建筑面积(略),(略).(略)平方米，现状临时性建筑水平投影面积合计1,(略).(略)平方米，构筑（附属）物(略)项。具体详见下表：

3.非农建设用地指标

项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司非农建设用地指标(略),(略).(略)平方米。

（四）项目规划指标

根据《深圳市龙岗区人民政府关于〈龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙府函〔(略)〕(略)号），更新单元用地面积(略),(略).7平方米，拆除范围用地面积(略),(略).8平方米，开发建设用地面积(略),(略).6平方米。规划容积(略),(略)平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑(略),(略)平方米（含商业文化设施6,(略)平方米、母婴室(略)平方米），公共配套设施（含地下）6,(略)平方米（含社区健康服务中心1,(略)平方米、社区管理用房1,(略)平方米〈含为坂雪岗科技城DY(略)（象角塘村）更新单元统筹落实的社区管理用房(略)平方米〉、党群服务中心(略)平方米、社区级公共配套用房2,(略)平方米〈含文化活动室1,(略)平方米、社区管理用房1,(略)平方米、托育服务机构(略)平方米、再生资源回收站(略)平方米〉）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

二、集体资产评估结果

深圳市马蹄山股份合作公司已委托深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司对本项目涉及集体资产进行评估，委托深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司进行复核，项目评估价值时点为(略)年5月7日。具体评估及复核结果如下：

（一）集体资产评估结果

根据深圳市世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司出具的资产评估报告，项目涉及深圳市马蹄山股份合作公司集体资产价值共计人民币壹拾伍亿零捌佰陆拾玖万玖仟肆佰贰拾元整（小写：(略)

1．《土地估价报告》（龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元涉及深圳市马蹄山股份合作公司拥有的(略),(略).7平方米集体土地在设定城市更新规划条件下的市场价值评估，报告号：(略)

2．《房地产估价报告》（龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元涉及深圳市马蹄山股份合作公司拥有的集体物业现状价值评估，报告号：(略)

3．《房地产估价报告》（龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元涉及深圳市马蹄山股份合作公司拥有的(略),(略).(略)平方米非农建设用地指标在设定规划条件下的市场价值评估，报告号：(略)

4．《房地产估价报告》（龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元涉及深圳市马蹄山股份合作公司拥有的置换后物业市场价值评估，报告号：(略)

（二）集体资产复核意见

根据深圳市一统土地房地产评估工程咨询勘测有限公司出具的《复核意见书》，复核结果显示报告评估标准合理、报告数据符合要求。

三、项目开发预算

根据《龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元可行性研究报告》（深世鹏咨字第HK(略)号）,本项目开发预计总投资成本约人民币壹拾柒亿肆仟壹佰叁拾玖万伍仟贰佰元整（小写：(略)

四、意向合作方基本情况

(一)根据《龙岗区马蹄山竹山工业园城市更新项目合作意向书》，本项目意向合作方为深圳市润创兴控股集团有限公司，意向合作方已缴纳意向合作保证金共计人民币贰仟万元整（小写：(略)

(二)意向合作方已完成了本项目的前期工作，包括计划立项、土地及建筑物核查、专项规划批复等。

(三)根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔(略)〕2号）相关规定，本项目已完成专项规划，考虑到意向合作方在前期专规阶段的贡献，在本项目评审中给予意向合作方6分的优先分。

五、合作开发方式

（一）深圳市马蹄山股份合作公司提供项目范围内的集体用地(略),(略).7平方米，非农建设用地指标(略),(略).(略)平方米，集体现状永久性建筑面积(略),(略).(略)平方米，临时性建筑水平投影面积1,(略).(略)平方米，构筑（附属）物(略)项进行合作开发，获取相应的合作补偿及利益回报（含回迁物业和货币补偿），项目改造开发建设过程中，不承担出资义务，不参与具体开发管理等事务。

（二）合作方承担本项目开发过程中的全部资金投入，包含但不限于用地手续办理、搬迁补偿费用、补缴地价、规划、设计、建设、销售、税费、办理不动产权证（将回迁物业产权登记到权利人名下）等全部费用。

（三）合作方负责从项目搬迁谈判和补偿、实施主体确认、完善征转地手续、非农指标注销、土地使用权出让、项目设计、项目报建手续办理、项目施工建设、竣工验收、项目销售、物业管理、办理不动产权证等项目开发建设经营整个过程的全部工作，同时负责向政府相关部门办理建设开发过程中所需的相关审批手续，招商方须予以协助。

（四）合作方作为本项目改造实施主体，负责本项目更新范围内包括招商方在内的所有权利主体物业的拆迁补偿工作，并承担相应费用。

（五）合作方须确保本项目建筑质量符合国家建筑工程施工质量验收统一标准并符合工程勘察、设计文件的要求。

六、合作开发期限

(一)本项目合作开发期限，自招商方与合作方签订《合作开发协议》之日起计算，至回迁物业办毕不动产权证之日止。

(二)为保证项目范围内道路和文体设施用地尽早移交，合作方须于《合作开发协议》签订之日起(略)天内完成项目范围内全部物业拆迁安置补偿工作。

(三)合作方应自获得城市更新主管部门核发的项目实施主体确认文件之日起(略)个月内取得施工许可证。合作方应于取得施工许可证之日起(略)个月内完成竣工备案并向招商方交付回迁物业，并在交付之日起(略)个工作日内向深圳市马蹄山股份合作公司交付回迁物业不动产权证。

(四)配套设施与本项目商品楼建设时序同步开发、同步建设、同步交楼。

七、搬迁补偿方式

本项目采用回迁物业的利益分配方式。项目应补偿深圳市马蹄山股份合作公司回迁办公物业面积合计不低于(略),(略).(略)平方米（包含拆除范围外、更新单元范围内集体土地补偿(略)平方米），单价为(略),(略)元/㎡，总价值不低于人民币壹拾伍亿零捌佰陆拾玖万玖仟肆佰贰拾元整（小写：(略)

该补偿为招商方的净得利益。

八、过渡期临时安置费

合作方对招商方选择产权置换的集体物业支付过渡期临时安置费，其标准不低于(略)元/㎡/月，每月补偿费用为人民币(略),(略)元/月（不足1元按1元计），每三年递增5%。自招商方与合作方签署《合作开发协议》之日起至招商方取得回迁物业之日止。每月支付一次，首次支付时间为签署《合作开发协议》之日后的(略)个工作日内。

若合作方未按交付期限约定交付回迁物业，合作方应在当期过渡安置费补偿标准（按照协议首次支付之日起累计一定年限调增后的金额）的基础上上浮(略)%向招商方支付过渡安置补偿费；超过两年的，双方另行协商确定过渡安置补偿费的支付标准。由于招商方原因、不可抗力等原因导致逾期的除外。

九、规划指标调整（含容积率调整）分配原则

本项目已取得专项规划批复文件，若后期本项目如容积率发生调整、贡献率调整，当整体规划建筑面积减少时，招商方所回迁分配的物业不减少；若整体规划可售物业建筑面积增加，则招商方可获得回迁物业应相应的增加，增加的回迁物业面积为新增可售物业建筑面积（可售物业建筑面积=规划建筑面积-公共配套建筑面积-需移交政府物业建筑面积）的(略)%。

十、涉及重大事项变更约定

本项目已取得专项规划批复文件，后期若用地性质发生变化、贡献率调整、开发类型调整等重大变更调整可以要求重新进行二次评估。招商方可依据评估结果与合作方协商调整回迁。协商成功的，双方签订补充协议；协商不成的，招商方可以解除合作开发协议，适当赔偿造成合作方的损失和前期投入。

十一、回迁物业房产证税费承担及逾期办证违约责任

招商方全部回迁物业的性质均为商品房，合作方负责办理不动产权证（红本）至招商方名下，且需保证招商方享有完整、无产权瑕疵的物权。应回迁建筑面积部分所涉及的税费及相关费用由合作方承担，超过应回迁建筑面积的部分所涉及的税费及相关费用，由招商方承担应缴纳的税费。

如因合作方原因导致交付回迁物业后(略)个工作日内未办理完成不动产权证的，合作方应按未办理产权证的回迁安置物业登记总价的万分之五向招商方支付违约金。

十二、合作方股权变更约定

合作方与招商方签订合作开发协议后，原则上合作方股权不得变更。如确需变更，合作方需书面告知招商方，待招商方书面回复同意变更后，方可变更。若未经招商方书面同意，合作方股权发生变更的，招商方有权单方面要求解除合作开发协议，合作方投入和损失自行承担。

十三、退出机制

合作方与招商方签订合作开发协议后，双方原则上不得无故退出项目，但出现下列情形，招商方有权解除合作开发协议：

（一）合作方不履行合作开发协议的，有权解除协议并没收全部履约保证金，给招商方造成损失的，合作方应当承担相应的赔偿责任。

（二）合同履行完毕之前，有证据证明合作方存在经营状况严重恶化、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，经招商方书面通知后，在(略)日内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务，招商方有权解除合作开发协议并没收全部履约保证金。

（三）合作方违反城市更新相关法律、法规、政策规定，造成不良影响或者严重后果的，招商方有权解除合作开发协议并没收全部履约保证金。

十四、其他条件

（一） 建筑标准

回迁物业的建筑设计方案最终以政府审批为准（需招商方确认），其建筑设计、户型设计、建筑质量必须和整个项目相一致，不能区别对待。

（二） 回迁物业位置

回迁给招商方的物业按同栋整层集中原则选择，待本项目施工图经批准并完成施工图建筑面积测绘后双方商定物业位置，另行签署回迁办公物业选房确认书。项目建设完成后，根据竣工备案建筑面积测绘报告，双方签署调整面积差异的补充协议或最终版回迁办公物业选房确认书。

（三） 交付标准

回迁物业装修标准原则上为毛坯，最终以双方签订的协议为准；公共部分为精装修交付。

（四） 差价结算

建筑面积差异是指招商方实际获得的回迁物业的总建筑面积与应补偿的回迁物业的总建筑面积的差异。

双方按建筑面积差异最小化的原则进行选房。

回迁物业差价结算：(略)

差价结算时间：(略)

（五） 停车位

本项目按规划配建地下停车场及停车位，在回迁物业交付使用后由合作方委托物业服务企业统一进行经营、管理，招商方及其租户可按物业比例（(略)%）使用停车位，并按照公示的车辆停放服务收费标准缴纳停车服务费用。合作方须协助招商方与物业管理公司协商确认该部分停车位收益分配比例。具体分配事项以招商方与合作方签订的合作开发协议为准。

（六） 物业管理

回迁物业交付使用后由合作方委托物业服务企业统一进行前期物业管理。招商方对物业管理要求等内容有权提出合理化建议，对招商方提出的合理化意见建议，合作方应予以采纳。业主委员会成立后，有权根据相关政策规定，自行选择物业服务企业进行管理。

十五、未约定事项的处置原则

在本方案中没有约定的事项，以深圳市马蹄山股份合作公司与合作方签订的《合作开发协议》为准。

交易方式

一、本项目采取公开招标的交易方式确定合作方。

二、公告期满后，若符合条件的竞投人超过3家（含），采取公开招标方式确定合作方；若符合条件的竞投人不足3家，公告期延长(略)日。延长公告期满后，符合条件的竞投人仍不足3家的，招商方将选择继续交易，由交易集团按照以下方式组织实施：

1.若有2个符合条件的竞投人，采用竞争性磋商方式确定合作方；

2.若只有1个符合条件的竞投人，通过单一来源谈判方式确定候选合作方。

评审和定标方式

一、本项目采用评定分离方式，评审方法为“综合评审法”，定标方式为“票决法”。

二、公开招标和竞争性磋商在满足招标（磋商）文件全部实质性要求的前提下，评审（磋商）小组按照招标文件规定的各项评审因素进行综合评分。采用公开招标的方式推荐评审得分排名前3名的竞投人为候选合作方；采用竞争性磋商的方式推荐评审得分排名前2名的竞投人为候选合作方；采用单一来源谈判的方式通过符合性审查及谈判的响应方确定为合作方。

三、定标最终决策权：(略)

四、评标（磋商/谈判）小组的选取规则：(略)

五、定标委员会的选取规则：(略)

竞投人资格条件（附应证明材料）

一、竞投人（或控股母公司）具备房地产项目开发资质二级以上（含本数）；（证明材料：(略)

二、竞投人净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于(略)%；（证明材料：(略)

三、竞投人和控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信信息和未被列为全国失信被执行人；（证明材料：(略)

四、竞投人（或控股母公司）在深圳市区域内有独立开发房地产项目成功经验；（证明材料：(略)

备注：(略)

2.竞投人以其控股母公司的资质、业绩参与项目招商的，报名时应提交其控股母公司盖章的资信授权文件；

3.上述所有资料均须加盖竞投人公章。

招商底价

项目应补偿深圳市马蹄山股份合作公司回迁办公物业面积合计不低于(略),(略).(略)平方米（包含拆除范围外、更新单元范围内集体土地补偿(略)平方米），单价为(略),(略)元/㎡，总价值不低于人民币壹拾伍亿零捌佰陆拾玖万玖仟肆佰贰拾元整（小写：(略)

招商公告期限

(略)日（公告期间，由交易集团对竞投人进行资格审查）

招商公告时间

(略)年8月(略)日(略)：(略)

报名登记时间

(略)年8月(略)日(略)：(略)

报名资料

有意愿报名的竞投人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格，所有资料均须盖竞投人公章。

一、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；

二、法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；

三、营业执照复印件；

四、深圳市市场监督管理局商事登记簿查询基本信息和股东信息；

五、交易保证金交纳凭证；

六、《竞投人登记表》（模板）；

七、《承诺书》（模板）；

八、“竞投人资格条件”中相关证明文件。

未按照上述要求递交报名资料的，交易集团将不予接收。对于符合条件的竞投人，待交易集团审核通过，出具《竞投人报名材料接收回执》，收到《竞投人报名材料接收回执》视为报名成功。

报名资料递交地址

深圳市龙岗区龙城街道黄阁路(略)号业务受理窗口

招标文件文件领取地址

深圳市龙岗区龙城街道黄阁路(略)号业务受理窗口

响应文件递交时间及地点

时间：(略)

地点：(略)

开标时间

(略)年9月7日上午9：(略)

交易保证金

一、交易保证金：(略)

二、有意愿参与本项目的竞投人，必须在报名登记时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次招商活动（说明：(略)项目编号：(略)交易保证金”）；

三、交易保证金由竞投人交纳至交易集团指定的以下银行账户：

（一）户名：(略)

（二）开户行：(略)

（三）账号：(略)

交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交。

交易保证金处置方式

一、合作方向交易集团交纳交易服务费且与招商方签订合同后，合作方可通过以下选择办理交易保证金退还手续：

1.合作方提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将合作方的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额的部分，自签订合作开发协议之日起5个工作日内补齐差额。

2.合作方向招商方支付履约保证金后，提供《交易保证金退还申请表》及履约保证金凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

二、交易结果公示期满后的5个工作日内，未成交竞投人提供《交易保证金退还申请表》和交款凭证，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。

三、下列情况发生时，取消合作方资格，已交纳的交易保证金将不予退回，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招商方：

1.竞投人在截止递交投标文件时间后撤销投标文件；

2.竞投人出现围标、串标情形；

3.竞投人因提供虚假情况被提起异议或投诉且异议或投诉成立的；

4.成交人在项目中标后，无正当理由拒签合同的；

5.法律法规规定的其它情况。

履约保证金

（一）本项目履约保证金为人民币贰仟万元整（小写：(略)

（二）如意向合作方成为合作方，在签订合作开发协议后，其前期交纳给招商方的(略),(略),(略).(略)元意向保证金自动转为本项目履约保证金。

是否允许联合体报名

否

是否已有意向合作方

是（意向合作方：(略)

意向合作方是否涉及优先权

否

资格确认

在结果公告期间，由坂田街道办对竞投人资格进行确认。

特别事项说明及风险提示

一、本项目已完成专项规划，意向合作方享有本项目6分优先分。

二、本项目范围内招商方的所有物业已于(略)年1月全部移交意向合作方。

三、经招商方确认，截止到(略)年4月(略)日，根据深圳燕园德诺会计师事务所（普通合伙）出具的《关于深圳市润创兴控股集团有限公司龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新项目前期资金投入的审验报告》（深德诺专审字〔(略)〕第(略)号），意向合作方已投入前期费用为人民币壹亿肆仟伍佰肆拾玖万陆仟陆佰柒拾伍元伍角肆分(小写：(略)

若合作方为非意向合作方的，自交易集团向合作方发出《成交通知书》之日起(略)日内，意向合作方向合作方提交经招商方确认的前期费用二审计报告，自合作方收到前期费用二审计报告之日起(略)日内，合作方向意向合作方一次性支付前期费用及合理利润，包含前期费用一壹亿柒仟肆佰伍拾玖万陆仟零壹拾元陆角伍分（小写：(略)

四、根据项目专规审批要求，意向合作方于(略)年4月向坂田街道办事处、龙岗区城市更新和土地整备局发函，承诺将按照《龙岗区鼓励社会资金投资城市更新项目内及周边公共设施管理规定》(深龙府办规〔(略)〕4号）要求投资完成项目周边城市支路（长度(略)m，面积3,(略).6㎡）及项目贡献的3,(略)㎡文体设施用地（GIC2)（具体以政府审批为准）的建设，并移交政府。合作方须承继履行该承诺。目前本项目专规已获得批复。

五、合作方在本合作开发项目具有以下情况之一，招商方可单方面无条件取消其项目合作资格，保证金不予退还：

1. 被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

2. 隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；

3. 实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；

4. 抗拒主管部门监督检查的；

5. 实施商业贿赂行为的。

六、本项目合作开发权不得转让，合作方须确保项目开发实施的主体为其本身。

七、本项目可能涉及搬迁补偿等原因引起的信访、解约等风险，由合作方自行承担解决。

八、本方案中所有金额单位为人民币。

决策程序

一、本合作开发方案应经招商方董事会、集体资产管理委员会、监事会及股东大会依次表决通过后，并按程序报坂田街道办事处备案通过，方可实施。

二、通过交易集团引进合作方。

三、招商方根据深圳交易集团有限公司龙岗分公司出具的《成交通知书》与合作方签订《合作开发协议》。

交易服务费

交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔(略)〕(略)号）要求收取，由成交人支付。

联系方式

业务咨询电话：(略)

业务投诉电话：(略)

联系地址：(略)