产权网上交易公告
汕公资产权【(略)】(略)号（网）
汕头市海滨华侨公园管理处(略);企业信息委托汕头市公共资源交易中心(略);企业信息通过网上交易的方式，对下列标的进行公开招租：(略)
一、招租标的
1、招租标的
标的：(略)
需查看标的物的,请于(略)年(略)月7日(略)时前与委托方预约联系，联系人：(略)
2、招租标的情况及租赁使用用途：
（1）汕头市金砂公园又一园场地，总占地面积(略)㎡（其中建筑物面积(略).(略)㎡，出租场地仅限于经营儿童乐园，但承租方不得经营与游乐相关的设备和设施（包括无动力的游乐设备）。
（2）招租标的成交后，承租方需进行建设改造运营，投资规模估算(略).(略)元（详见附件金砂公园又一园改造方案），实际投资总额以招租人委托第三方竣工结算审核报告为依据。
（3）竞得人需承担《金砂公园又一园经营项目实施及运营管理方案》编制费用(略).(略)元、土地租金评估费用(略).(略)元、项目预算报告书编制费用、项目竣工结算审核费用等。
（4）项目的租期5年；项目的租金根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司《汕头市金平区金砂公园又一园国有土地及地上建筑物房地产的租金市场价值估价》（国众联评字((略))第 S-(略) 号），确定项目的年租金为(略)元/年。为此，租金基数设定为(略)元/年，租期第4-5年租金递增5%，即第1年－第3年每年租金(略)元，第4年－第5年每年租金(略)元；5年总租金起始价：(略)
二、竞投人资格要求
1、竞投人需为中华人民共和国境内注册成立的企业法人或其他组织。
2、不接受联合体竞投。
以上竞投人资格要求由委托方负责解释。
三、竞投人参与交易流程
1、务请在报名截止前登录汕头市公共资源电子交易平台（在广东省公共资源交易平台汕头市区域首页点击“交易系统”或通过https：(略)
2、按交易活动日程安排的报价期限内，通过汕头市公共资源交易中心(略);企业信息电子交易平台参与网上交易。
3、竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。
四、交易活动日程安排
1、申请报名及保证金到账截止时间：(略)
2、网上自由报价期：(略)
3、限时竞价开始时间：(略)
4、签订《成交确认书》时间：(略)(略);企业信息签订《成交确认书》（联系电话：(略)
5、签订交易合同时间：(略)
竞得人无故未按要求签订《出租合同》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金，造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《出租合同》，需于(略)年(略)月(略)日前预交首期租金及承租押金。
五、招租须知
1、竞投人在参加国有产权网上交易前，应当详细阅读交易文件。竞投人提交竞投申请，视为已明确了解并接受交易文件的所有内容。
2、本次招租交易行为根据市财政局《关于金砂公园又一园场地租赁期满重新对外公开招租的批复》（汕市财资函〔(略)〕(略)号）的批准。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞投申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状，并不得以包括但不限于诉讼、仲裁等任何方式要求招租方赔偿因承租产生的任何损失。
3、租金每期按年度收取，承租人在签订《出租合同》时需缴交首期1个年度的租金。
4、竞投人应按《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。
5、招租标的成交后，承租方需按招租方要求进行建设改造运营，投资规模估算(略).(略)元，实际投资总额以招租人委托第三方竣工结算审核报告。
6、竞得人需承担《金砂公园又一园经营项目实施及运营管理方案》编制费用(略).(略)元、土地租金评估费用(略).(略)元、项目预算报告书编制费用、项目竣工结算审核费用等。
7、本次招租项目招租场地租期为5年(不包括建设期3个月，建设期免租金）。
8、在签订《出租合同》前，竞得人须向招租方一次性交纳承租押金(略).(略)元，若承租人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后(略)天内将承租押金无息退还。
9、招租标的仅限于场地使用权，严禁挪为其他用途，否则招租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。承租人需于《出租合同》签订后3个月内开业，且场地不得转租。
(略)、竞投人通过汕头市公共资源交易中心(略);企业信息电子交易平台竞价被确认为最高竞价人的，因其自身原因终止交易，招租方有权没收其缴纳的保证金，并须按有关规定承担责任。汕头市公共资源交易中心(略);企业信息将依据委托方通知，将交易保证金直接划转委托方处置。
(略)、竞得人需按交易活动日程安排约定时间到汕头市公共资源交易中心(略);企业信息办理成交确认手续签订《成交确认书》及按公告条件与招租方签订《出租合同》，竞得人无故未按要求签订《出租合同》的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金，造成招租方损失的，应承担相应的赔偿责任。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《出租合同》，需按交易活动日程安排预交首期租金及承租押金。
(略)、承租人应无条件配合招租方做好各项突击性检查任务及迎检活动。
(略)、出租期限内，承租人必须服从招租方对该场地环境、秩序、安全等方面的监管，对于招租方提出的合理化建议、整改要求等承租方要予以整改完善。
(略)、出租期限内，若收到部门、市民等合理投诉，承租人必须在规定期限进行整改，对逾期未整改或整改仍未达到要求的，招租方有权终止合同。
(略)、承租人应承担租赁期间场地的水费、电费、网络费用，共用设施、能源分摊费用，并承担相应的法律和经济责任。
(略)、出租期限内，因法律、法规、政策、政府或城市建设需要拆迁、拆除等原因致《出租合同》无法履行的，《出租合同》自行终止，承租人应于(略)天内无条件交还出租标的，招租方不作任何经济补偿，若有第三方提供的针对本项目的补偿费，则作为承租人的补偿费用，租金按实际出租时间计算，不足整月的按天数计算。
(略)、经营期满后，承租人所投入的全部建构筑物及其附属设施无偿归项目实施单位所有。若项目继续运营，将按法定程序挂牌招租，承租人在同等条件下有优先权。
(略)、标的招租过程中所发生的交易税、费由承租方承担。
以上招租须知由委托方负责解释。
六、服务要求
1、承租人要依法经营，自觉遵守国家法律、法规。
2、承租人要严格按照招租方有关管理规定，自觉接受上级有关监管部门的检查并积极配合。
3、招租标的仅出租场地，一切风险由承竞得人承担，承租人应按合同约定依法经营和使用场地，该场地使用仅限于相关规定进行经营活动，严禁挪为其他用途，否则招租方有权解除合同。
4、承租人在租赁期内不得进行转租、分租或转借承租，否则招租方有权解除合同，租金和押金不予退回。
5、承租人必须按有关部门要求，完善金砂公园又一园内的监控等固定设施，购买保险，并按消防部门的要求配备合格的灭火器和其他设施。
6、租赁期间，承租人必须服从招租方对该场地环境、卫生、秩序、安全等方面的监管，为招租方的监督检查提供便利条件，对于招租方提出的合理化建议、整改要求等承租人要予以整改完善。招租方如有接待任务或政府部门举办各类活动，需使用又一园场地的，竞得人不得收费，应无条件服从招租方安排。
7、租赁期间，承租人因经营管理不善或违法、违规行为而引起的任何法律责任、经济责任、投诉、信访或政府有关部门的处罚等（包括但不限于：(略)
8、租赁期间，又一园的水电费、垃圾处理费、排污费、税费、保险以及其他不可预见的行政事业性收费等，由承租人负责。招租方不承担以上所述的费用，如因承租人迟交或未交而引起的损失赔偿由承租方自行承担。
9、租赁期间，承租人必须严格按照政府相关部门规定的进行经营，如有违反或乱收费，若出租方收到相关投诉，超过3次，出租方有权依法收回出租标的物，造成的一切后果由承租方负责。
(略)、承租人应定期对工作人员进行业务知识、消防知识、安全防范、服务质量等方面的培训。
(略)、租赁期间，未经招租方许可，承租人不得改变、破坏资产外观形象（含绿化、公共设施），否则招租方有权解除合同。
(略)、租赁期间，承租人应制订完善的管理制度，承担租赁门市内的设施维护、消防安全、卫生保洁、秩序、治安管理等所有责任，并承担相应的费用及由此产生的法律和经济责任。
(略)、特别提醒：(略)
承租人在协议有效期内单方提出解除协议的，应当提前提出申请，承租人所投入的全部建构筑物及其附属设施无偿归出租方所有。出租方应当自收到竞得人申请的3个月内作出答复，在出租方同意解除协议前，承租人必须保证正常的经营与服务。
出租场地政府如有需要，需承租人在协议有效期内提前退出，出租协议应无条件终止执行，退还未使用期间的租金。承租人投入项目改造形成的资产，若存在投资残值，则可聘请第三方评估机构进行评估后，若有第三方提供的针对本项目的补偿费，则作为竞得人的补偿费用，
以上服务要求由委托方负责解释。
七、保证金
1、竞投人被汕头市公共资源交易中心(略);企业信息电子交易平台确认为最高竞价人后，因其自身原因导致交易终止，委托方有权没收其缴纳的保证金，汕头市公共资源交易中心(略);企业信息将依据委托方通知，将交易保证金直接划转委托方处置。
2、汕头市公共资源交易中心(略);企业信息在交易结束后5个工作日内原路退回未竞得人缴纳的保证金，不计利息。若交易结束后5个工作日内未收到退回保证金的，请速与交易中心联系，查明原因。
3、汕头市公共资源交易中心(略);企业信息与竞得人办理签订《成交确认书》手续后，汕头市公共资源交易中心(略);企业信息凭委托方出具通知原路退回竞得人缴交的保证金，不计利息。
八、重要提示：
1、在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金,已足额交纳保证金的竞投人，务必登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞买人交纳保证金的银行账户（需系竞买人自身资金账户）务必和申请注册广东统一身份认证账号基本信息中录入的银行账户一致，如不一致导致无法参与竞价后果自负。
2、交易过程中遇到疑难问题，请及时联系本中心。
九、交易中心声明
1、根据有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、交易中心通过自身交易平台及相关媒体发布的项目信息并不构成交易中心的任何交易建议。竞买人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞买人参加竞买，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。
十、联系方式
交易机构：(略)(略);企业信息。
联系地址：(略)
委托方名称：(略)(略);企业信息
联系人：(略)
联系地址：(略)
汕头市公共资源交易中心(略);企业信息
(略)年(略)月1日
附件：
1.产权网上交易竞价须知
2.产权网上交易操作规程
3.汕头市公共资源电子交易平台产权交易竞价操作手册v1.1(竞买人)
附件资料查询：(略)
网址：(略)