第一章谈判邀请函
中国石油物资上海有限公司受发包人中石油深圳新能源研究院有限公司委托现对中国石油深圳新能源研究院研发中心建设项目（一期）施工图审查项目组织谈判采购，资金来自企业自筹，项目出资比例为(略)%，发包人为中石油深圳新能源研究院有限公司。项目已具备谈判条件，现邀请具备相应资质能力的单位参加。
一、项目编号：(略)
二、项目名称：(略)
三、项目概况及采购范围：
3.1项目概况：(略)
3.2服务期限要求：(略)
3.3服务内容：
（1）精细化审查工作范围及内容：
组织对中国中石油深圳能源研究院研发中心建设项目（一期）工程各版次施工图（含升版图、变更图、二次深化图等）审查，并对于审查通过的图纸加盖审核章。具体范围及内容如下：
1）施工图精细化审查的工作范围包含但不限于以下内容：
对本项目用地红线范围内的施工图设计文件进行精细化审查服务，包括但不限于对勘察报告、建筑（含日照分析）、结构、给排水、暖通空调、强弱电、燃气、总图、户外管网、室外配套、景观绿化、精装修、海绵城市、幕墙、智能化、BIM模型等全套施工图设计进行精细化审查。
2）施工图精细化审查工作内容如下：(略)
（2）施工图设计强条审查范围及内容：
1）施工图设计强条审查（以下简称“强审”）的工作范围包含但不限于以下内容：(略)
2）施工图强条审查各阶段工作内容如下：
l程序性审查包括：
? 是否取得政府有关部门的批准文件。
? 勘察设计企业或者注册执业人员以及相关人员是否越级或者超范围执业。
? 勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字。
? 送审资料是否完整、格式是否规范。
? 施工图上设计依据是否列出项目的规划、方案、人防、环保等政府部分的 相关批文及文号、所列批文及文号是否与建设单位提供的批文名称及文号相符。
? 企业出图章和注册人员职业章是否在有效期范围内。
? 有关法律法规规定的其他内容。
l技术性审查包括：
? 是否符合作为勘察、设计依据的政府有关部门批准文件的要求。
? 是否符合现行工程建设标准（含国家标准、行业标准、地方标准）中的强制性条文要求。
? 是否符合现行工程建设国家标准、行业标准中对地基基础和主体结构安全 性影响较大的部分非强条条文要求。
? 是否符合建筑、给排水、暖通及电气专业的对公共利益和公众安全影响较 大的部分非强条条文要求。
? 是否符合节能设计质量影响较大的部分非强条条文要求。
? 是否符合国家和地方规定的节能要求。
? 是否符合绿色建筑设计标准。
? 是否达到规定的勘察设计文件编制深度要求。
? 超限高层建筑是否依据相关规定在初设阶段进行了抗震设防专项审查，施 工图设计文件是否执行了抗震设防专项审查意见。
? 其他法律、法规、规章规定必须审查的内容。
（3）技术咨询服务范围及内容：
1）绿色建筑咨询内容工作如下：
绿色建筑专项设计包括分析项目状况，评估分析各专业图纸反馈意见，完成审查所需要的各项模拟分析、指标计算，整理所需绿色建筑审查材料，指导设计修改图纸直至施工图审查顺利完成，并协助业主通过绿建三星验收。
2）近零碳咨询的工作内容如下：
从设计、施工、竣工验收至绿色建筑、近零能耗（近零碳）建筑标识认证申报的全过程咨询服务工作，确保通过近零能耗（近零碳）建筑专项通过施工图审查、竣工验收并最终取得标识认证证书。工作阶段包括但不限于：(略)
3.4工作要求：
（1）乙方在收到审查资料后 7 个工作日内(甲方答复和施工图设计整改时限不计算在内)完成审查工作，并向甲方提交说明施工图审查合格或不合格意见的书面审查报告。
（2）审查成果
1）审查合格的，乙方应在审查合格的施工图上加盖相应的图章，同时向甲方提交审查合格的书面审查报告。审查报告应当由乙方专业审查人员签字，经乙方法定代表人签署，并加盖乙方公章。
2）审查不合格的，乙方向甲方提交审查报告和书面整改意见。在 7 个工作日内，由勘察、设计单位修改，经甲方同意后交乙方复审，直到审查合格为止。
3.5质量要求：(略)
3.6计价方式：(略)
3.7支付条件：
付费 次序 | 付费条件及时间 | 乙方工作成果 |
1 | 合同签订后(略)个工作日内，支付合同总价的(略)%，作为首付款 | |
2 | 完成土建五大专业施工图精细审查服务（含强制性条文）后并提交精审报告，在(略)个日历天内支付合同额的(略)% | 1.提交主体审查意见，主体《施工图审查合格证》 2.提交主体精审报告 |
3 | 完成剩余专业园林、幕墙、室内等专项设计审查，完成全套报审版施工图审查。并提交最终版意见报告后，在(略)个日历天内支付合同额的(略)% | 1.提交剩余专业审查意见，提交《施工图审查合格证》 2.提交终稿施工图精审报告 |
4 | 完成绿色建筑三星、近零碳方案设计阶段的方案审查、技术咨询、申报等工作后，在(略)个日历天内支付合同额(略)% | 1、提交绿色建筑三星标准方案设计报告2、提交《近零碳排放区示范工程方案设计优化建议》《近零碳排放区示范工程碳排放分析报告》 |
5 | 提交绿色建筑三星、近零碳建设相关工作报告，并顺利通过协会评审、认证，在(略)个日历天内支付合同额的(略)% | 提交《近零碳排放区示范工程技术资料包》《建筑碳排放计算报告》《近零碳排放区示范工程施工图审核报告》《近零碳排放区示范工程设计符合性评估报告》《近零碳排放区示范工程产品采购技术要求》《近零碳排放区示范工程施工建议书》《建筑碳排放计算报告》等 |
6 | 完成施工过程中变更图纸、二次深化图纸审查，项目竣工验收后，在(略)个日历天内支付剩余款(略)% | 实施过程中工程变更（升版）图、二次深化审查图纸审查意见 |
3.8服务地点：(略)
四、服务商资格条件：
4.1资质要求：
4.1.1服务商为中华人民共和国境内注册的独立企业法人资格或其他组织，提供有效的营业执照。未提供相应证明材料扫描件的将被否决。
4.1.2服务商具备广东省施工图设计文件审查机构名录备案证书，且在有效期内。未提供相应证明材料扫描件的将被否决。
4.2人员要求：
4.2.1服务商拟派项目负责人应具有建筑设计相关专业高级工程师及以上职称。未提供相应证明材料扫描件的将被否决。
4.2.2服务商拟派施工图建筑、暖通、给排水、电气、结构各专业审查负责人应具有高级工程师及以上职称。未提供相应证明材料扫描件的将被否决。
4.2.3服务商拟派咨询服务绿建、近零碳各专业负责人应具有中级工程师及以上职称。未提供相应证明材料扫描件的将被否决。
五、谈判文件的获取
5.1凡有意参加谈判的潜在服务商，请于北京时间(略)年4月(略)日至(略)年4月(略)日(略)：(略)
（2）登陆招采进宝全国专区（http：(略)
5.2 本次谈判文件采取线上发售的方式。已在招采进宝全国专区完成在线报名，招标代理机构工作人员将在潜在服务商报名次日，在网上解锁，解锁后潜在服务商可在招采进宝全国专区下载谈判文件。
*5.3编制谈判文件需使用企业CA，未办理CA的服务商，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照招采进宝全国专区（http：(略)
5.4潜在服务商如对谈判文件有疑问或异议的，可以在规定时间内通过招采进宝全国专区（http：(略)
六、谈判文件的递交
6.1本次谈判为线上谈判，谈判文件采用数据电子文件，服务商可通过“招采进宝全国专区交易平台”在线参与开标。*服务商应在谈判响应截止时间前在完成电子谈判响应文件的递交，在线递交电子谈判响应文件前，服务商应当使用投标客户端及CA为谈判文件加密。
6.2电子谈判响应文件递交：
谈判响应文件递交的截止时间（谈判响应截止时间，下同）详见6.1，服务商须在谈判响应截止时间前，通过投标客户端生成“etnd”结尾的加密文件，并在谈判文件规定的谈判响应截止时间前登录招采进宝全国专区递交电子谈判响应文件。在线递交电子谈判响应文件前，服务商应当使用投标客户端及CA(改为密码)为谈判响应文件加密。未按规定时间和方式提交电子文件和电子签到，因服务商的原因导致电子谈判响应文件不能打开的，发包人不予受理。谈判响应截止时间未被系统成功传送的电子版谈判响应文件将不被系统接受，视为主动撤回谈判响应文件。
6.3 纸质文件：(略)
6.4潜在服务商应在谈判响应截止时间前提交1万元人民币的谈判保证金。
①服务商在谈判文件自助购买系统（网址：(略)
②谈判保证金电汇必须由服务商基本帐户单独汇出，且在谈判响应截止时间前到达指定帐户，不接受服务商分公司、其他单位名义代缴或个人名义的汇款。
七、开标时间及地点
7.1谈判响应截止时间和开标时间（网上开标）：(略)
7.2谈判地点（网上开标）：(略)
7.3谈判说明：(略)
八、发布公告的媒介
本次谈判邀请函在招采进宝全国专区（http：(略)）发布。
九、联系方式
采购人：(略) | 代理机构：(略) |
地址：(略) | 地址：(略) |
联系人：(略) | 联系人：(略) |
电话：(略) | 电话：(略) |
| 电子邮件：(略) |