项目编号：(略)

受固镇县谷阳房地产开发有限公司委托，淮北市宽博拍卖有限责任公司以网络拍卖的方式向社会公开拍卖2套房产：

一、资格条件：(略)

二、受让条件：

（一）办理标的产权过户时所涉及的过户费用和契税（包括应由转让方承担的，包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、土地收益金和其它相关费用）全部由受让人承担，具体金额以相关部门最终核定为准。

（二）受让人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物在处置前和处置中可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由受让人承担，包括未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（三）受让人应于公示期止3个工作日内向代理机构缴纳交易费，领取《成交确认书》，在成交结果公告发布后(略)日内与转让方签订《房屋买卖合同》，签订合同后5个工作日内交清成交款、交易费。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至(略)年(略)月(略)日9：(略)

四、网络竞价时间：

自由报价期：(略)

竞价保证金：(略)

户名：(略)

开户行：(略)

子账号：(略)

或

户名：(略)

开户行：(略)

子账号：(略)

标的2：(略)

户名：(略)

开户行：(略)

子账号：(略)

五、看样时间：(略)

六、代理机构电话：(略)

预约看样电话：(略)

技术支持：(略)

详情见网址：(略)

七、网络电子竞价竞买人参加竞拍，请查看本网站的“服务指南--办事指南”了解竞拍流程。

固镇县谷阳房地产开发有限公司

淮北市宽博拍卖有限责任公司

(略)年(略)月(略)日

固镇县濠城镇西昌街2套商业用房竞价拍卖项目标的说明及竞价须知

标的说明：(略)

一、转让方：(略)

代理机构：(略)

二、标的基本情况：

三、瑕疵告知

（一）竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让方提出询问，并以转让方书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

（二）竞买人自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，成交后受让人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议或者对交易结果做任何调整。

（三）竞买人缴纳保证金，参与竞价，即视为认可并接受受让条件和标的物一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及附件中的所有条款。

（四）本交易文件提供的不动产信息均为证载信息，仅供竞买人参考，不做转让和过户的依据。转让成交后，受让人在办理不动产过户时，办证的房屋、土地使用权面积以房地产权管理部门办证的面积为准，转让的成交价与房产、土地办证面积不挂钩，不多退，不少补。

（五）转让方和代理机构不对标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人系承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。受让人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。所以，请竞买人在竞买前必须仔细审查转让标的，认真研究查看所竞买标的物的实际状况，调查是否存在瑕疵及相关欠费，慎重决定竞买行为，并自愿承担责任，代理机构和转让方不承担瑕疵担保责任。

（六）特别提醒：(略)

（七）竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

四、资格条件：(略)

五、受让条件：

（一）办理标的产权过户时所涉及的过户费用和契税（包括应由转让方承担的，包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、土地收益金和其它相关费用）全部由受让人承担，具体金额以相关部门最终核定为准。

（二）受让人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。标的物在处置前和处置中可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由受让人承担，包括未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（三）受让人应于公示期止3个工作日内向代理机构缴纳交易费，领取《成交确认书》，在成交结果公告发布后(略)日内与转让方签订《房屋买卖合同》，签订合同后5个工作日内交清成交款、交易费。

竞价须知：

一、报名方式

1、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。（注册网址：(略)

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。使用自然人参与报名竞买的注册自然人账号，使用法人参与报名竞买的注册法人账号。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请。

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料图片：

（一）自然人：(略)

（二）法人或其他组织：(略)

法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞买人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。

三、竞价保证金：(略)

户名：(略)

开户行：(略)

子账号：(略)

或

户名：(略)

开户行：(略)

子账号：(略)

标的2：(略)

户名：(略)

开户行：(略)

子账号：(略)

（一）竞买人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。

（二）保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

（三）如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价，竞买人自行承担相关责任及后果。

（四）受让人已经缴纳的竞价保证金可冲抵成交款，受让人在缴纳成交款及交易费时扣除已交的竞价保证金，交齐剩余部分后，竞价保证金全额退回原转入账号，再继续交齐剩余款项。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后，全额退回原转入账号。

四、受让人确定方式

（一）本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为受让人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：(略)

（二）《成交确认书》领取时间：(略)

《成交确认书》领取地点：(略)

《成交确认书》领取要求：(略)

五、关于标的交付及办证

受让人缴清成交款、交易费、签订《房屋买卖合同》后与转让方协商办理标的物过户事宜。

六、澄清答疑期及方式

（一）竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告期（报名期）截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将盖章的扫描件和电子版（为word或wps,可编辑模式）同时发送至(略)@qq.com邮箱，联系电话(略)。

（二）转让方可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：(略)

（三）在公告（报名）截止时间前，转让方可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

七、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：(略)

联系电话：(略)

八、免责条款

（一）出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

1、网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

2、电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

3、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

4、计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

5、电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

6、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

（二）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

1、项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

2、项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

（三）转让方有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，转让方及代理机构不承担任何责任。

九、责任和违约处理

发生下列事项，转让方有权取消受让人的受让资格，受让人所缴竞价保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分用于对转让方的补偿，不足部分转让方有权追偿。

（一）竞买人对提交的报名材料弄虚作假的。

（二）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。

（三）受让人不按期签订《房屋买卖合同》缴纳成交款及交易服务费的。

十、交易费

受让人需公示期止3个工作日内向淮北市宽博拍卖有限责任公司支付成交价1%的交易服务费。

固镇县谷阳房地产开发有限公司

淮北市宽博拍卖有限责任公司

(略)年(略)月(略)日

附件1：

授权委托书

淮北市宽博拍卖有限责任公司：

本授权书声明：(略)系（单位）的法定代表人，现授权委托（被授权人姓名）（身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的固镇县濠城镇西昌街2套商业用房竞价拍卖项目（项目编号：(略)中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（姓名）：联系电话：

年月日