中山市三角镇迪源路(略)号兴鲤苑A幢整体(略)年期租赁权公开拍卖公告

受中山市三角镇房地产开发公司委托，广东省中资拍卖有限公司于(略)年7月(略)日（星期一）上午(略)时(略)分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https：(略)

一、竞价方式：(略)

二、竞价地点：(略)

三、签到开始时间：(略)

四、竞价开始时间：(略)

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：(略)

2、申请人网上报名截止时间：(略)

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https：(略)

注册帐号指引路径：(略)

（https：(略)

办理数字证书指引路径：(略)

（https：(略)

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：(略)

法人或其他组织：(略)

5、报名确认

申请人完成报名后，广东省中资拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：(略)

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：(略)

（https：(略)

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：(略)

法人或其他组织：(略)

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为(略)分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https：(略)

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https：(略)

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：(略)

十、拍卖标的特别说明

1、本场网络竞价拍卖会经委托人确认，标的没有优先权人。

2、本标的为中山市三角镇迪源路(略)号兴鲤苑A幢物业整体出租，总建筑物面积为(略).(略)㎡,其中首层商铺面积为(略).(略)㎡，二层及以上公寓面积为(略).6㎡。租赁期限为(略)年，其中装修免租期为6个月。租金需按季支付，履约保证金为3个月租金金额。租金递增方式：(略)

3、因本标的物业使用年限较长，装修及相关设施设备存在老化、老旧现象，买受人需负责对兴鲤苑A幢整体进行装修翻新，装修投入不少于人民币(略)万元，即约(略)元/平方米。

4、买受人需负责兴鲤苑A幢整体物业管理服务及B幢公共区域保安、保洁服务，承担A幢物业相关管理责任，经营项目必须符合产业、消防、环保等相关政策及法律规定。

5、本项目标的中首层商铺4-5卡附带租约，承租方：(略)

6、拍卖标的按对应租赁物业的现状拍卖，拍卖标的的位置、面积等均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：(略)

7、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应租赁物业的现状，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应租赁物而导致竞买人对拍卖标的及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。

8、买受人即承租人必须承诺保证按约定用途合法、合规使用租赁物业。租赁物业用途为：(略)

9、买受人拟对租赁物业的装修设计与施工方案须提交委托人审核、确认，征得委托人书面同意后方能进行；未经委托人书面同意，不得兴建加建临时性或永久性建筑物；若上述事项未经委托人同意或确认，委托人有权解除合同，履约保证金不予退回。

(略)、租赁期满后，买受人（即承租人）投资建设的建筑物归委托人（即出租方）所有。即承租人投资安装的消防设施、门窗、墙面、地面和屋面天花的装修，以及水、电设施等无偿归委托人所有，买受人不得拆除或故意损坏，应保留原状无偿归出租方所有。

(略)、买受人（即承租人）与委托人自签署《物业租赁合同》后，双方的权利义务按《物业租赁合同》的相关条款约定执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。委托人将标的项下物业移交给买受人，移交后的物业所产生的相关费用由买受人承担。移交后的租赁物业毁损、灭失的风险以及造成第三人损害的，由买受人承担全部责任。买受人在对租赁物业进行装修和投入生产过程中所发生的一切法律责任（包括但不限于工人工资、工人受伤害事故、生产安全责任、消防安全、债务等责任）均由买受人承担。

(略)、经营过程中遇到的相关问题，由买受人（即承租人）自行承担处理,自主经营、自负盈亏、自担风险。如违法违规经营受到政府职能部门查处，委托人概不负责，并视同违约，租赁押金不作退回。买受人在租赁期间应规范用电，不得私拉乱接电线，必须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，消除潜在的安全隐患，租赁物业的消防安全责任由买受人承担。

(略)、未经委托方同意，买受人不得转租、转借或分租该成交标的项下所出租物业。《拍卖成交确认书》的买受人名称及《物业租赁合同》承租人的名称，以拍卖前办理竞买登记手续的竞买人名称为准，不予变更或增减。

(略)、租赁期间，经营产生的成本、费用、税费及物业日常维护产生的费用等由买受人自行承担。包括但不限于债权、债务、水费、电费、物业管理费、通讯费、工商费、垃圾处理费、税费及其他相关费用。

(略)、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部费用，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：(略)

(略)、拍卖成交的，买受人须于委托方通知之日起5个工作日内与委托人签订《物业租赁合同》，合同由委托人提供，其具体内容及条款详见附件，竞买人参与拍卖则视为已阅读、理解并完全接受《物业租赁合同》中所有条款及内容，同意按《物业租赁合同》的条款与委托人签订合同，并不得要求修改《物业租赁合同》的条款。

(略)、非拍卖人的原因造成拍卖标的不能按约定移交，拍卖人不承担责任。

(略)、拍卖成交之日起3个工作日内，买受人与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若买受人在期限内未能签署《拍卖成交确认书》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：(略)

十一、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的物的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：(略)

2、竞买人保证金：(略)

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣首季租金及履约保证金，买受人须于委托方通知之日起5天内向委托人指定的收款账号付清首季租金及履约保证金；委托人有特别规定的，按委托人特别规定办理。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖人向买受人收取标的成交价即一个月租金金额作为拍卖佣金，买受人应于拍卖成交之日起2个工作日内向广东省中资拍卖有限公司支付。

拍卖人收款指定账户如下：

开户名：(略)

开户行：(略)

开户账号：(略)

十五、本次拍卖信息于(略)年7月(略)日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：(略)

十六、标的展示时间：(略)

十七、咨询电话、地址：

广东省中资拍卖有限公司 联系电话：(略)

公司地址：(略)

中山市公共资源交易中心地址：(略)

广东省中资拍卖有限公司

(略)年7月(略)日