第一章 招标公告

华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）招标公告

1．招标条件

1.1本招标项目华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）（项目名称）已由华蓥市发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称） 以川投资备川投资备【(略)-(略)-(略)-(略)-(略)】FGQB-(略)号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为华蓥发展建设有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为(略)%，招标人为华蓥发展建设有限公司。项目已具备招标条件，现对该华蓥山人居环境改造项目-红岩乡红岩村民房改造项目项目设计-施工总承包-运营管理（EPC+O）标段进行公开招标。

1.2 本招标项目为四川省行政区域内的国家投资工程建设项目，华蓥市发展和改革局（核准机 关名称）核准(招标事项核准文号为川投资备川投资备【(略)-(略)-(略)-(略)-(略)】FGQB-(略)号的招标组织形式为委托招标。招标人选择（本招标项目在省发展改革委指定比选网站上的项目编号为/的招标代理机构是广安旅投工程咨询有限公司。

2．项目概况与招标范围

2.1 工程名称：(略)

2.2 建设地点：(略)

2.3 建设内容及规模：(略)

2.4 计划工期：(略)

2.5 招标范围：(略)

（1）设计工作：(略)

（2）施工工作：(略)

（3）运营工作：(略)

2.5.1 本项目运营管理：

①中标运营方在运营期间必须严格遵守国家相关法律规定，并接受政府职能部门的监督管理。

②中标运营方需在交付后开始运营，具体要求详见运营协议。

③运营时间：(略)

2.5.2 项目运营：(略)

2.5.3 运营要求

中标运营方在项目所在地必须成立独立法人运营公司（以下简称“运营公司”），组建运营管理专业团队常驻项目，对项目及配套物业进行日常管理和运营。运营公司管理、服务人员总人数要能满足项目和景区日常运营要求，核心管理层人员须由中标运营方总部派遣的骨干（以运营方提供的人员名单及其社保缴纳情况为准）。运营公司所有税收、招商、统计等均应在招标人管辖区发生。

2.5.4运营目标

以红岩项目为载体，做好所在地文化的挖掘者，美学生活的表达者，价值客流的创造者，先进乡村生产系统的导入者，通过品牌目标、运维目标多纬度目标实现，促进“红岩模式”三产融合发展的新乡村振兴样版的生命力。

①通过双方努力，3年内将“红岩模式”打造成全国乡村振兴优秀范例的标杆之一；5年内争创天府旅游名宿、甲级民宿等，项目从观光型景区打造成著名的旅游度假体验区、乡村振兴创新性文化旅游目的地。

②吸引以下同类全国高端商学院、同类全国高端社群、同类高净值企业和项目开展相应活动，自开始正式运营起算，第一年不少于3次，第二年不少于6次，第三年不少于(略)次。（如：(略)

③五年内将该项目的运营创新模式以案例的方式引入中国美术学院、南昌师范大学、四川美术学院、浙江大学、重庆师范大学、江西财经大学等同类高校的专题教学案例；

④五年内实现小酒馆、花馆、咖啡馆、美物制造局、工坊、市集、酒吧等(略)个业态落地运营。

2.6 标段划分：(略)

2.7 质量要求：

设计质量标准：(略)

施工质量标准：(略)

3．投标人资格要求

3.1 本次设计-施工总承包-运营管理招标要求投标人 :

3.1.1 资质要求：

①须具备独立法人资格；

②设计单位具有行政主管部门颁发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质；

③施工单位具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质；

④运营单位须具备独立法人资格；

3.1.2业绩要求：(略)

R业绩要求：(略)

□无业绩要求。

3.1.3拟选派总承包项目负责人资格要求：