博罗县祥兴发展有限公司开发的杨村祥兴江畔花园位于博罗县杨村镇新圩中心坝，不动产权证编号为粤（2018）博罗县不动产权第0050722号，用地面积54863㎡，《规划设计条件告知书》于2017年10月19日经十六届县政府城市规划委员会第七次（2017-6次）会议审议通过，地块一控制指标为：用地性质为二类居住兼容商业服务业设施用地，计算指标用地面积 54862.81平方米，可用地面积 49175.74平方米，计容积率建筑面积 ≤109725.62平方米（其中商业建筑面积≤10972.56平方米，社区公共服务用房建筑面积≥600平方米），容积率≤2.0，建筑密度≤30% ，绿地率≥30%，建筑高度≤90米。

　　原总平面方案于2018年1月30日经十六届县政府城市规划委员会第九次（2018-1次）会议审议通过，方案由9栋11F住宅楼、7栋28F住宅楼及1F沿街商铺组成，技术经济指标为：可用用地面积49175.74㎡，计容用地面积54862.81㎡，总建筑面积136441㎡，计容建筑面积109725 ㎡（其中住宅建筑面积99250 ㎡、商铺面积9600㎡、物业管理用房275㎡、居家养老服务中心165㎡、诊所60㎡、社区服务用房375㎡），不计容建筑面积26716㎡（其中半地下室24898㎡、架空层1818㎡），建筑占地面积11078㎡，容积率 2.0，建筑密度20.2%，绿地率30%，住宅总户数774户，停车位924个。

　　该项目现状一期已建成，部分已经出售，现博罗县祥兴发展有限公司申请调整项目二期总平面方案，调整内容如下：

　　二期由5栋28层、3栋11层调整为3栋25层、12栋4层及沿街1层商业，总建筑面积由136441㎡调整为113515.63㎡，计容建筑面积由109725㎡调整为80570.75㎡，地下室面积由24898㎡调整为30853.72㎡，停车位由924个调整为809个，容积率由2.0调整为1.47，总户数由774户减少为620户。

　　调整后方案整体技术经济指标为：可用用地面积49175.74㎡，计容用地面积54862.81㎡，总建筑面积113577.72㎡，计容建筑面积80632.85 ㎡（其中住宅建筑面积72560.82 ㎡、商铺面积6993.18㎡、物业管理用房300㎡、社区服务用房622.85㎡[其中诊所84.15㎡、居家养老服务中心150㎡]、配电房156㎡，不计容建筑面积32944.87㎡，建筑占地面积16416.73㎡，容积率 1.47，建筑密度29.92%，绿地率30%，住宅总户数620户，停车位809个（其中地下699个，地面110个）。

　　其中二期技术经济指标为：可用用地面积33505.88㎡，计容用地面积36916.44㎡，总建筑面积69922.01㎡，计容建筑面积45443.97 ㎡（其中住宅建筑面积41576.12㎡、商铺面积3811.95㎡、社区服务用房55.9㎡、配电房156㎡，不计容建筑面积24322.04㎡，建筑占地面积10948.02㎡，容积率 1.23，建筑密度29.66%，绿地率35%，住宅总户数378户，停车位535个（其中地下477个，地面58个）。

　　有关该项目的详细信息，可来向我局城乡详细规划股查询。

　　凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人（单位），可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，在公示之日起三十日内向本局（详细规划股）提出申诉。逾期未提出的视为放弃上述权利。

　　联系人：罗工

　　联系电话：（0752）6260623

　　附件：关于博罗县祥兴发展有限公司杨村祥兴江畔花园项目总平面方案调整的公示-Layout1.pdf

　　博罗县自然资源局

　　2023年4月26日