搞好三个结合 建设幸福家园

——老旧小区改造孝南篇

2019年至2022年孝南区共完成459个老旧小区、32271户改造，其中2019年完成4个老旧小区、1990户改造，2020年完成101个老旧小区、9631户改造，2021年完成207个小区、11149户改造，2022年完成147个小区、9501户改造；2023年老旧小区改造项目涉及小区88个，总户数5647户，楼栋245栋，总建筑面积60.06万平方米。该项目已于2023年1月份开工，目前已全面进场施工，预计8月底完工。

历年来省下拨中央财政城镇保障性安居工程专项资金用于城镇老旧小区改造约6.4亿万元，企业、居民筹集约1.7亿万元，资金筹约5.8亿元。孝南区老旧小区改造注重搞好三个结合：

与海绵城市建设相结合。在职院桂园小区，建成于2000年，位于玉泉南路17号。小区总占地面积约22500㎡，改造涉住户156户，楼栋13栋。桂园小区改造海绵城市建设项目通过科学布局建设雨水调蓄设施，与老旧小区改造有机结合：针对项目改造前停车位设置不合理，车辆乱停乱放等问题，增设停车面积、停车区域设置透水砖、植草砖，既解决小区内居民停车问题，又满足小区内海绵城市建设的需要。

同时，通过海绵城市改造设置雨水花园和地下蓄水池，利用植物、土壤延缓短时间内形成的雨水径流量，加强对地下蓄水池的利用，避免积水内涝等问题，雨水花园同时能改善小区的环境，使桂园小区的绿化环境得到整体提升，绿化品质进一步提高，达到良好的景观效果。

宏达花园，小区位于黄陂大道21号。宏达花园小区总占地面积20132.91㎡，共9栋、330户，居民800余人。改造与海绵城市小区相结合，小区主干道采用普通沥青砼，人行道采用透水混凝土或透水砖等透水材料，设置植草沟、透水铺装等海绵城市调蓄设施。将老旧小区与孝感市智慧平安小区相结合，建单元楼道门禁29个单元、智能出入口停车道闸系统、监控设施38个。将老旧小区与五城同创相结合，新增小区路灯、外排烟道改造为外挂排烟管、围墙翻新及新建、主体建筑12米以下翻新等改造项目，改变了小区脏乱差的状况。将老旧小区改造与社区基层治理相结合，召开宏达花园小区业主大会，聘请物业公司对小区进行规范化物业管理，进一步打造干净、整洁、平安、海绵、智慧小区，让宏达花园小区成为老旧小区改造一张靓丽的名片。经老旧小区改造的这么多年，人们的居住环境得到改善，生活质量也得到很大的提升。以服务人民为己任，积极响应国家政策，促进更好的发展，吾辈永不松懈。

与社区治理相结合。孝南区坚持在老旧小区改造的过程中补齐社区基础设施短板，解决群众所急所盼，提升社区治理水平。对永新中学宿舍进行了道路加宽，安装了健身器材。对红星烟厂、天主堂小区扩宽停车场，修建充电桩，设置门禁门岗减少人员外入。对小区居住年青人多的，针对“宅”现象，在重点解决电路、网路问题，让年轻人能随时随地上网冲浪。如高级技校小区进行电路网线改造。对小区居住儿童学生多的，重点解决人车分流问题，保证儿童、学生生命安全。真正做到一区一特色，一区一亮点。

与健全长效管理机制相结合。园林小区，位于孝感市老城区中心地带，于80年代由孝感市中房房地产开发公司投资建成，占地面积117.53亩，现有55栋房屋，住户1554户，3000余人。2020年6月，街道投资3000余万元对园林小区进行老旧小区改造，拆除违章建筑600余处，面积一万多平方米，将拆违透亮与道路交通改造相结合，对原有20多个院落院墙进行统一拆除，取缔顽固旧疾马路市场，重新规划小区内道路，并增加机动车、非机动车停车位；按照“先改善、后完善”的改造工作步骤，加紧推进建筑改造、道路交通改造、市政基础设施改造、景观环境提升、安防工程等一系列建设改造工作。将老旧小区改造与完善基础设施建设相结合，开展雨污管网铺设、市政基础设施改造、屋顶平改坡、道路刷黑修补、安装安防设施、景观绿化提升等改造项目，改变了小区脏乱差的状况。园林小区共拆除600多处，占地面积达1万多平方米的违建物。改造前的园林小区，没有专业化的物业管理机构，改造效果难以维持，改造后，引进了专业化市场化的物业管理公司，对小区进行常态化管理，健全了小区长效管理机制，提升了小区品质。

孝南区通过打造2023年老旧小区改造示范片区，突出文化特色，以人民群众的利益为出发点和落脚点，力争建设成全省老旧小区改造示范片区，为2024年老旧小区改造示范片区打下良好基础。（黄雷、卢顺勇）