随着我国人口结构深刻变化和人民群众对美好生活的需求不断提升，老旧小区既有住宅加装电梯成为广大城市家庭的迫切需求。今年9月1日，无障碍环境建设法开始实施，国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或其他无障碍设施，为残疾人、老年人提供便利，解决居民垂直出行难题，提升生活幸福指数。

习近平总书记指出，老旧小区改造直接关系人民群众的获得感、幸福感、安全感，是提升人民生活品质的重要工作。城镇老旧小区加装电梯是明显改善人民群众生活质量的善举，让广大群众住有宜居。

虹口区沽源路第一、第二小区

虹口区沽源路第一、第二小区于1991年建成，位于上海市沽源路，项目地块北侧为丰镇路，南侧为万安路，西临南泗塘，东临池沟路，交通便利，位置优越。小区共30栋住宅单体，建筑为6层多层住宅，一梯四户式单元，共720户，3.38万平方米，常住居民1743人。其中，60岁以上老年人739人，占比42.4%；残疾人80人，占比4.6%。

技术方案

根据现场勘测及房屋检测报告，该小区住宅楼及相关配套设施均满足电梯加装要求。新老基础采取叠合做法，为控制沉降，基础采用筏板+锚杆静压桩形式，锚杆静压桩边长250毫米，桩长24米，单桩承载力设计值300千牛。主体结构采用钢框架结构，楼板采用压型钢板-混凝土组合楼面。考虑到小区老年人和残疾人占比较多，电梯直通楼梯间，实现无障碍出入，坐轮椅的老人也能自由上下楼，真正实现平层入户。

设计亮点

加装的电梯位置位于该建筑北侧正对楼梯间位置。住宅加装电梯的部位考虑到不影响居民的生活为前提，加装的电梯位置不与住户房间相邻，不影响住户的开窗和采光。为考虑电梯使用方便，满足残疾人、老年人的无障碍设施的要求，各单体均设置残疾人坡道。

设计要素

建筑电梯井道采用铝合金防雨百叶，即使在瓢泼大雨之时，不仅能有效地阻止雨水打进室内，而且在整个防雨百叶窗的迎风面不会形成水帘，从而保证了电梯井道的正常的设计通风要求。

在保证无障碍出行的同时，关注加梯后建筑外立面造型美感。通过简单的分割加细节的处理表现出建筑的体量感和肌理感，线条处理上局部颜色与原建筑颜色统一，做到与原建筑相呼应。外墙焕然一新，视觉效果温暖柔和。外墙面室外地坪至一层窗底范围采用浅灰色仿石材勒脚饰面，其余窗台以上范围外墙采用米色真石漆涂料，结合线条装饰设计。

资金情况

本项目单门洞总造价70万元，由市区财政出资40%，单元楼参与加梯业主出资60%。楼栋2至6层出资比例分别为1.67%、3.33%、5%、6.67%、8.33%。本项目结合小区“美丽家园”一起施工。影响加梯的管线由“美丽家园”工程一起施工，避免了管线二次搬迁，节约了施工成本，同时减少了对居民的出行影响。

居民意见

“我们现在从一楼到六楼，只要15秒的时间，而之前爬一层楼都不够。而且美丽家园做完后，我们小区就像新建的商品房一样，又漂亮、又方便!"业主说。

据悉，开工以来，社区每周开展加梯工作推进会，进行自我“加压”，2022年8月开工，2023年4月全部竣工并交付使用28台，最快的一台耗时仅5个月实现整小区加装电梯的既定目标。通过完善机制，让民心工程跑出“加速度”。