作为黄浦区今年第二个旧住房综合改造项目，在区房管局、半淞园路街道、南房集团的共同努力下，普育东路101弄1-4号在二轮征询首日，签约比例就达到100%，创造了全市旧住房改造项目签约速度的新纪录。

儿子一年多下不了楼，做梦也想换电梯房

  因为前一晚头晕、恶吐，昏暗狭小的房间里，身体一向不是很好的陈阿姨看上去面色有点惨白。重疾的儿子，则躺在里屋一个不到10平方米的小房间里。

  “今朝，听讲阿拉地块已经生效了，老开心额！”陈阿姨说，虽然身体不大舒服，但心情还是很好的，母子俩一早为这个喜讯高兴了很久。“靠我们自己，要住上带电梯的新房子，肯定不可能了。”陈阿姨指着手边的一大堆药盒表示，母子俩这些年大病小病不断，高昂的医药费已经让这个家不堪重负。

  20多岁的儿子因为一次意外摔倒，导致半身不遂。“他的右手还可以稍微动一动，左手就不行了，已经一年多没办法下楼了。”陈阿姨家住顶楼，陡峭的楼梯台阶对儿子来说是个大考验。“我们真是做梦也想换个有电梯的房子，这样我儿子就可以下楼去医院做理疗康复了。天天闷在家里，肌体功能只会越来越差。”

  疾病困扰之下，居住设施的不便利，让陈阿姨一度想过放弃。等待在生活最深处的，似乎最终就是无奈的凛冽。好在，区委、区政府始终将“两旧”改造作为改善群众居住环境、提升群众幸福指数的重要惠民工程来抓。陈阿姨一家所在的普育东路101弄1-4号迎来了原址改建，儿子再也不用“悬空”在家，尽等疾病的折磨。

  “改建方案，我们挺满意的。不仅加装了电梯，煤卫还独用了，家里还多了一个小阳台。”陈阿姨满脸欣慰地表示，听到二轮征询生效的好消息后，一家人赶快要准备借房子了，“电梯房”真的有望圆上了。

  陈阿姨家的困境，其实是142户居民家的缩影。普育东路 101 弄1-4号属于海西小区内两幢五层不成套职工住宅，房屋结构较差，内部厨卫设施合用，居民居住拥挤，配套设施不足，居住品质较低。

  随着黄浦区“两旧”改造工作的持续深入开展，2023年初，区房管局牵头对“普育东路101弄项目”开展方案研究，并邀请区相关部门和专业机构对该项目全面评估。经评估，综合考虑其现状情况、居民需求、规划条件，通过旧住房综合改造方式，对该两幢房屋实施成套改造。

  有别于保屯路211弄的拆除重建模式，此次改造将通过旧住房综合改造的方式，结合少量抽户，为每户居民配备约5.5平方米的独立厨卫空间，配套设施也同步提升，小区整体环境将升级，居民们的居住条件将全方位改善。

没有“长高长胖”空间，改造方式再创新

  与保屯路211弄项目有所不同，“普育东路101弄项目”周边更为拥挤，项目实施空间更为“局促”。

  “它的西侧紧贴市政道路红线，另外三侧与住宅小区相邻，东北侧为幼儿园，南北侧平均间距仅有17米，现状间距、退界均已不满足现行技术标准。”区房管局透露，“普育东路101弄项目”基本不具备“长高长胖”的空间。

  一方面，房屋结构较差，毫无保留修缮价值，外部改造条件又受限；另一方面，居民们的居住环境差、改善愿望迫切，怎么办？

  区房管局、区规划资源局、区建管委等部门共同对项目进行了评估认定。最终，第三方评估单位给出专业评估意见，决定采取部分抽户结合旧住房综合改造方式实施。此类改造方式区内没有操作经验，经过深入调研、反复研究，最终，一条符合黄浦实际的操作路径初步形成。

  项目于今年7月拉开一轮意愿征询。一轮征询97.18%高比例通过后，设计单位驻扎项目现场，逐户了解居民居住现状、改造需求，对“一户一方案”进行“精雕细琢”。同时，区发改委、区规资局、区建管委、区财政局等部门分别就立项、建设、资金等方面跨前服务，群众工作与建管流程同步推进，在延续保屯路211弄经验做法的基础上，结合改造方式的创新，又一次开启了旧住房改造的探索和全过程人民民主的生动实践。

方案一次次“精雕细琢”，只为将实事办好

  “我们在居民的诉求排摸中，了解到，居民普遍希望能够拥有一个阳台，满足洗衣晾晒的需求。”半淞园路街道和南房物业联合组建的专项工作组，在一轮意愿征询后，反复了解居民们的诉求，将“惠民生的事办实、暖民心的事办细、顺民意的事办好”的理念贯穿到每个工作细节中。

  特别针对居民们呼声强烈的诉求，和设计方多次修改设计方案。最终在符合规划要求的前提下，为每户居民增设了独立阳台，改造后既增设了洗衣机的安放空间，又满足了日常洗晒的需求。同时，考虑到老房子里实际居住的老年人偏多，此次改造，将同步对房屋配备电梯，方便老年人日常出行的同时，尽可能减少改造后楼层调整产生的影响，为方案内部调整增加更多空间。

  在“一户一方案”上，全屋定制化设计，充分考虑家具摆放的布局尺寸，尽可能减少房间内结构构件的凸出。同时，对原有地下空间活化利用，改造后作为非机动车库使用，并配备充电设施，解决小区内长期飞线充电的消防安全隐患问题。

  老房不仅“里子”将改造一新，“面子”也将变得挺括。小区内部整体环境将进行同步改造，通过小区道路重新整修铺设、雨污混接、绿化提升，结合周边房屋大修，让小区从内而外焕新，切切实实让居民有眼前一亮的全新居住体验。

  下阶段，区房管局、半淞园路街道和南房集团将继续凝心聚力，充分利用各自优势，做好后续的居民搬迁、项目建设、居民回搬等工作，让居民们早日过上向往的“新生活”。