世苑小区的相关利害人：

陕西世苑建设有限公司开发的世苑小区4号楼项目位于陈仓区东和平街，规划总平面图于2016年4月通过审批，项目在建设过程中未按总平面规划实施，2023年7月被纳入宝鸡市解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”任务台账。经现场及工程验线核实，除未批先建外还存在以下问题：

1.4号住宅楼加长加宽增加阳台数量建成通阳台，致使南北向住宅楼加长4.4米，进深加宽4.0米；东西向住宅楼进深加宽4.0米，住宅建筑面积比审批总平面图多360.65平方米。

2.楼宇之间距离不满足相关规范要求：4号东西向楼进深加宽，使该楼北侧与现状世苑一期住宅楼的南侧间距不足。（按规范楼宇间距应为12米，现状为10.8米）。

3.楼宇之间日照不满足相关规范要求：因4号楼加长加宽建成通阳台后，对北侧秦龙公司3号住宅楼日照产生影响，使3号楼六户（一单元一层东户、西户，二单元一层东户、西户，二单元二层西户，三单元一层西户）日照不满足大寒日2小时日照标准要求。

为妥善解决业主不动产登记问题，依据相关规范和解决因历史遗留问题导致不动产“登记难”的相关政策要求，市城管执法局已对该项目的未按总平面图实施行为办结完毕，经研究提出以下拟办意见：

1.未批先建和其它违法行为已经执法处理并出具办结单，因4号楼加长加宽建成通阳台后，对超出总平面的360.65平方米面积按程序补缴土地出让金。

2.楼宇之间间距不满足相关规范要求，但满足建筑防火间距要求且对规划实施影响较小，原则同意按现状予以认可。

3.秦龙公司3号住宅楼六户不满足日照标准，由建设单位与不满足日照的6户业主签订书面协议并进行公证。

现将以上问题及处理意见予以公示，公示期如无异议，期满后，将按程序申请补办相关手续。

公示期：发布之日起10个工作日止。（以发布日期为准）

公示地点：陈仓区政府网站、项目现场。

联系人：赵恩平电 话：6219016

宝鸡市陈仓区解决不动产登记历史遗留问题工作领导小组办公室

2023年12月19日