近日，首家山姆第四代会员店正式签约落地红桥，该项目是“京津冀同城商务区”首个出让项目，是加快京津冀同城商务区建设的关键节点，将为推动红桥区经济社会高质量发展注入新动能。在推动项目落地过程中，市规划资源局红桥分局创新要素保障方式，以将京津冀从“轨道上的协同”推向“产业上的协同”，将天津西站从“轨道交通枢纽”转化为“综合开放枢纽”为抓手，不断强化土地要素保障机制，紧紧把握项目签约筹备的“黄金期”，保障项目尽快实施。

着眼全局 精细策划? 奏响项目选址“前奏曲”

项目策划阶段，红桥分局积极配合区政府开展企业调研选址等方面工作，为项目落地提供规划前期服务。经系统分析山姆项目的交通流线特点，项目选址地块既要满足大量客流可达性的需求，还要尽量减小周边道路的交通压力，并提供较为充足的停车泊位。立足红桥区整体空间格局，位于红桥区西青道与增吉路交口西北侧的群众影院地块紧靠天津西站，属京津冀同城商务区核心地带，周边拥有西青道、北营门西马路等城市主要交通干线，借由天津西站综合片区交通改善工程，未来地块通达性和便捷性优势将进一步凸显。经与区相关部门共同论证，综合城市空间规划、区域业态布局、交通承载力等因素，为政府决策提供合理建议，促成山姆会员店最终选址在西青道群众影院地块。

积极响应 精心服务? 奏响项目推进“进行曲”

项目推进阶段，红桥分局主动高效服务，为项目快推进、早签约保驾护航。经充分了解企业建设需求，为更好匹配山姆会员店商业建筑体量与群众影院地块空间规划，保障项目顺利落地，红桥分局从土地要素配置与市场需求相适应的角度出发，优化地块策划方案及空间布局，不遗余力寻找规划实施与项目建设之间的“最优解”。在保证绿地面积不减少的前提下，通过调整商业用地与公共绿地的布局形式，结合项目西侧国家级文物保护单位建设控制地带的控制要求，细化商业建筑规模，进一步释放存量土地利用潜力，为区域高质量发展争取更大空间。

统筹考虑 精准指标? 奏响项目落地“协奏曲”

项目落地阶段，红桥分局始终坚持全链条式服务，切实提高规划的前瞻性、严肃性、全局性。为加快后续审批时间，分局在研究初期，充分结合路网现状及预期规划，优化项目地块出入口及整体空间布局，统筹考虑各类出行方式，综合分析近远期客流需求，合理布局停车设施，并与各部门多次共同研究项目情况，对建设规模、建筑形式、开发时序等内容进行系统分析，全面细化优化规划策划方案，统筹规划条件、土地出让、规划审批等“一揽子”事项，加快审批流程，进一步为项目开工建设提速。

山姆项目建成后，将为红桥区域品质和商业能级赋能，提升整体区域商业价值、生活价值和投资价值，为京津冀同城商务区建设增加新的活力源泉。下一步，市规划资源局红桥分局将持续聚焦市委、市政府“十项行动”，紧抓京津冀同城商务区总体定位，将“有解”思维转化为“优解”举措，不断加大服务企业力度，以规划资源之智助力京津冀同城商务区建设和区域经济高质量发展。

（来源：天津市规划资源局官方微信公众号）