《古城区蛇山单元中岗村西侧地块详细规划》

批前公示

第一章 规划总则

第一条 规划目的为了指导古城区蛇山单元中岗村西侧地块开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强国土规划管理，为开发建设提供依据，特制定古城区蛇山单元中岗村西侧地块详细规划。

第二条 规划范围本规划编制范围东至中岗村，西至东元村，北至玉泽路，南至漾弓江。规划总用地面积3.35公顷。

第三条 规划效力本规划适用于整个片区范围内的各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建、改建、扩建的建设管理工作。

第四条 规划依据

1.相关法律法规、技术规范

(1) 《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修订版）；                                                                                                                                     

(2) 《中华人民共和国城乡规划法》（2019 年修正版）；

(3) 《中华人民共和国环境保护法》（2014 年修订版）；

(4) 《中华人民共和国森林法》（2019 年修订版）；

(5) 《中华人民共和国草原法》（2013 年修订版）；

(6) 《中华人民共和国长江保护法》；

(7) 《中华人民共和国湿地保护法》；

(8) 《中华人民共和国自然保护区条例》（2017 年修订版）；(9) 《基本农田保护条例》（2011 年修订版）。

2.相关文件

(1) 《中共中央国务院关于建立空间规划体系并监督实施的若干意见》（中共中央、国务院〔2019〕18 号）；

(2) 《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》（自然资源部〔2019〕87 号）；

(3) 《自然资源部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然资源部农业农村部 2019 年 1 月）；

(4) 《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》（中共中央办公厅国务院办公厅 2019 年 11 月）；

(5) 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023 年 11 月）。

3.相关规划及资料

(1) 《丽江市国土空间总体规划》（2021—2035 年）；

(2) 《丽江市古城区国土空间总体规划（2021—2035 年）》；

(3) 《丽江市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

(4) 《古城区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；

(5) 《丽江三义机场净空保护专项规划》；

(6) 其他相关行业标准、会议材料和文件。

第五条 强制性内容文本中下划线内容为强制性内容。

第三章 目标与定位

第八条 功能定位“多元住区、宜居典范”将本规划区域打造成为配套完善、功能合理、具有宜人居住环境，体现丽江高品质生活的中高档居住组团。打造优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然居住之地。

第九条 发展目标实施可持续发展战略，预防因规划和建设项目实施后对环境造成不良影响，促进古城区蛇山单元中岗村西侧地块经济、社会和环境的协调发展，把古城区蛇山单元中岗村西侧地块建成环境优美的现代化、生态化的居住组团。

全面建成“山、水、城、村”有机融合、全民共享共惠、充满活力的全域公园城市。生态环境质量明显改善，蓝绿生态网络与城市公共空间互联互通，自然野趣与人文特色交相辉映。为人与自然和谐共生的和美宜居幸福家园。

第十条 规模预测经预测，规划用地人口约500人。

 第四章 开发强度与规模发展

第十二条 土地利用控制规划范围内的用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率及用地兼容性等控制指标详见分图图则及《地块控制指标一览表》。

第十三条 地块层次管控要点落实单元层次确定的道路走向、红线宽度、交通设施数量及规模等要求，细化明确道路与各类设施的用地边界。落实单元层次确定的各类独立占地公共服务设施、公用设施、综合防灾设施的用地规模和建设规模、细化明确用地边界及管控要求。

第十四条 地块控制基本指标根据土地配置审批、开发利用、供后监管等管理要求，明确地块编号、地块边界、建筑退让、机动车出入口方位、禁止开口路段，明确地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、各类配套设施要求等控制指标和要求。地块层次详细规划确定的地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率指标为刚性控制内容。

第十五条 地块开发强度控制控制图则中地块控制指标包括规定性指标和指导性指标，其中规定性指标在开发建设时必须遵照执行。

一、容积率控制

一般情况下，规划区范围内用地均控制上限。

二、建筑密度控制

一般情况下，规划区范围内用地控制上限。

建筑密度和容积率控制表

三、建筑高度控制

根据《丽江市国土空间总体规划（2021—2035年）》和《丽江市古城区国土空间总体规划（2021—2035年）》古城区蛇山单元中岗村西侧地块建筑高度控制要求如下：

（1）该片区为传承建筑风貌区，建筑檐口高度控制在12米以内。

（2）公共厕所、水、电等公用设施建筑高度，控制在6米以下。

四、绿地率控制

本规划对地块绿地率的控制为下限指标，地块内开发建设时不得低于图则中规定的指标。

绿地率和建筑高度控制表

第十六条 建筑退让及出入口控制

一、建筑间距控制

地块中建筑距相邻地块界线的退界执行两个最少的原则，即最少按建筑高的一半退界，若建筑高一半不到5m 时退界最少为 4.5m。特殊地段的相邻地块界线的建筑退界另行规定。当建筑用地界线另一侧为空地时，建筑退让按另一侧为多层建筑退让。当应当退让建筑与另一侧建筑成≤30°夹角时，建筑按平行布置退让；当应当退让建筑与另一侧建筑的夹角>30°或≤60°时，建筑物离建设用地界线最近点退让距离为平行时退让距离的0.8倍；当应当退让建筑与另一侧建筑成>60°夹角时，建筑按垂直布置退让。

建筑间距控制表

注：①L 为建筑间距，H 为建筑高度。

②山墙宽度不得大于 14 米

③点蚀建筑含长度不超过 20 米的条式建筑。

二、建筑退让控制

除有特殊规定以外，本规划对一般临街建筑退让道路红线距离作如下规定：

临玉泽路两侧退让8米为城市绿线；建筑退让还在此基础上退让3米。

临支路两侧退让3米；

地块后退红线的具体要求以分图图则为准。

三、地块机动车出入口控制

道路交叉口路缘石圆曲线的切点向主干路方向延伸70米，向次干路方向延伸50米，向支路方向延伸30米范围内及公交停车港、路口拓宽段均为禁止开口路段。

四、地块配建停车场规定

规划范围内新建各类建筑时，必须配建机动车和非机动车停车场（库），并符合《丽江市城市规划技术管理规定》规定。二类城镇住宅用地按照不小于1.0车位/100m2建筑面积进行配置。

地块内配建停车位除消防需求外一律为地下停车场，以满足人车分流需求，地上可做绿化、建设，节约用地，对新开发的片区提出地下空间的利用并给予容积率等措施的奖励。

停车场（库）出入口位置按下列规定执行：停车场出入口不宜设在道路交叉口附近，且距离交叉口应大于50米。停车场（库）出入口数量规定：

（1）机动车停车位多于50个，出入口大于等于2个。出入口之间距离应大于15米。

（2）自行车停车位大于500个，出入口不少于2个。

第十八条 地下空间利用地下空间开发利用应当兼顾人民防空需求。鼓励单位和个人开发利用城市地下空间。城市新建民用建筑、新建小区、城中村改造、旧城改造项目利用周边道路建设人防工程用于公共停车场且不需要办理产权登记的，所需地下空间政府予以保障。

地块控制要求一览表

公示时间：2024年4月30日至2024年5月29日（共30天）

公示地点：丽江市古城区人民政府网

意见受理地点：古城区民主路639号丽江市古城区自然资源局

意见受理电话：0888-5102109

凡是对以上内容有意见和建议的，可在公示有效期内提出书面意见，并留下联系方式。