为进一步推动物业服务行业和业主委员会的健康发展，提高物业服务质量和业主委员会治理水平，近期，由区房管局主办的——虹口区2023年度品质物业（小区）、品质业委会”评选工作启动。经过评选，虹口区共有23家“品质物业（小区）”和14家“品质业委会”入选名单。

一个有品质、有颜值的小区离不开物业、居委会和业委会的共同努力。上次记者已经为大家介绍了祥东小区、奎照路790弄、家化公寓、瑞虹新城悦庭的故事，今天继续走近其他小区看看他们的故事~

虹叶花苑四川北路街道

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这两年，虹叶花苑业委会推进了物业管理“质价度三提升”及朕华物业公司续约工作，使得居民满意度大大提升，小区的居住品质也在不断提升。如智能门禁系统、一期自来水总管维修工程、电梯电瓶车车阻系统、绿化补种改造，小区公共区域修缮，车库坡道改造、电梯空调加装等，得到了居民们的充分肯定。

由于小区建成时间为1996年，房龄较长，一期三幢三十层的高楼都面临消防设施瘫痪的问题，高层楼栋的火灾隐患很大。由于楼栋户数较多（每幢楼180户），人员复杂，存在着电瓶车上楼充电、占用消防通道的情况。在电梯电瓶车、自行车智能车阻系统安装架，杜绝电瓶车充电起火的隐患，业委会也采取了多种措施，引用消防法条例张贴公告倡议电瓶车入户；加装非机动车库充电桩；改造非机动车库坡道；非机动车免费停放等，引导业主将车规范停放到非机动车地下车库。目前，小区“三驾马车”正加速推进一期消防设施大修工程，期待虹叶花苑的完美蜕变。

爱家豪庭嘉兴路街道

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走进爱家豪庭小区，绿意盎然的绿植、不沾灰尘的走廊扶手、干净无广告的智慧电梯、统一的垃圾分类点、监控室24小时双岗值守都让人眼前一亮。位于物华路246弄的爱家豪庭小区由上海爱家物业管理有限公司进行服务，2023年，爱家豪庭实现了连续16年物业费收缴率100%，业主对物业服务工作表达了满意和肯定。

为践行垃圾分类工作，居委、志愿者和物业开展“三件套三入户”工作，以上门调研、张贴海报、墙面彩绘、“共享微课堂”等形式让居民知晓分类知识，开展“圾不可失”“快闪集市”等系列活动。物业还增设了投放点洗手池、便民洗手桶、自制湿垃圾破袋器等措施，方便居民投放垃圾，提升垃圾分类的积极性。爱家豪庭小区还引进了湿垃圾堆肥桶和垃圾智能回收装备，减少楼道堆物的情况产生，业户们只要用手机扫码，随时可以投放玻璃瓶、废纸、废塑料换成积分现金即刻到账。堆肥桶的使用，更使得小区湿垃圾变废为宝，为嘉兴路街道垃圾分类工作做出贡献。

耀江国际广场北外滩街道

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耀江国际广场位于峨眉路299弄，北外滩街道辖区内，小区融住宅和办公为一体。耀江国际广场建于2003年，由上海科瑞物业管理发展有限公司进行日常物业管理。建成至今已过了二十个年头，共用设施设备已逐步出现老化、故障率高等情况。为了给居民及办公用户提供安全、舒适、便捷的居住环境，物业对监控系统、消防主机系统进行了大修工作，并增加楼顶平台监控设备，监控到全小区的异动情况，确保了技防设施和消防设施的正常使用，提高了小区安全系数。

小区不断焕发着活力，由项目团队党员带头，为小区居民及企事业单位提供各项如审车、停车、干洗等便民服务，同时倡导和谐社区，主动承担受理调解邻里纠纷的工作，落实好基础服务工作。

辛耕小区江湾镇街道

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位于江湾镇街道的辛耕小区业主委员会于2020年5月成功地完成了换届选举，通过三方联席会议讨论，推行了机动车阶梯收费管理办法，并建立了新进车辆预约排队机制，完善了住宅小区停车管理制度；同时完善装饰装修管理制度和矛盾协调制度，推动小区运行平稳有序，提升小区居民幸福指数。

辛耕小区自1999年6月建成入住后，20多年来物业服务费一直维持在多层0.55元/平米，高层1.30元/平米（含0.55元/平米的电梯运行费）。随着人工成本逐年上升，在小区公共收益100%支付给物业公司的情况下，小区物业管理处还是处于连年亏损的状态，加上小区维修基金接近“红线”，很多维修项目无法进行，导致小区物业服务品质下降。

2023年，辛耕小区在街道房办、居民区党总支的指导带领下，完成了“物业质价双提升”工作，决定物业费上涨0.4元/平米，居民生活品质也提升了，2023年下半年完成小区19户外墙渗水、2户屋顶漏水维修，对多年沉降积水的3处路面进行维修，对8号楼2#电梯和消防水泵进行了抢修，更换3处消防设施，确保了小区安全，提升了物业服务品质，截止到2023年年底，小区物业费收缴比例达到99.56%，推进住宅小区治理和物业服务品质上新台阶。