首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）位于长安区韦曲北街，建设单位为西安君昱实业发展有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）遗留问题处置方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK7-1(一期南地块）

经实地调查，该小区名称为：风憬天下一期，现状建筑共4栋，总建筑面积100453.708平方米（地上建筑面积88344.115平方米，地下建筑面积12109.593平方米）。

（一）建筑规模

该项目总建筑面积100453.708㎡，地上建筑面积88344.115㎡（其中住宅面积78304.478㎡，配套公建面积10039.637㎡），地下建筑面积12109.593㎡（其中设备用房面积1883.972㎡，人防面积10225.621㎡）。容积率为3.31，建筑密度24.18%。

（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：

1.1#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积21874.852㎡，其中地上21204.004㎡，地下670.848㎡。

2.2#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积37188.101㎡，其中地上35864.444㎡，地下1323.657㎡。

3.1A#配套公建裙楼，地上2层，总建筑面积10039.637㎡，均为地上。

4.3#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积21896.554㎡，其中地上21236.03㎡，地下660.524㎡。

5.地下车库一，地下1层，地下建筑面积9454.564㎡（其中设备用房552.6㎡，平战结合机动车库8901.964㎡）。

（三）配套公建情况具体如下：

应建配套公建：市场1000㎡；治安消防站30㎡；电信邮政所100㎡；供电设施50㎡；便民站300㎡；其他三产设施200㎡；物业管理200㎡；公厕50㎡；社区服务中心200㎡；书店300㎡；餐饮200㎡；银行储蓄所150㎡；中西药店300㎡；综合商店1480㎡；文化活动中心6000㎡。

实际已建成公建具体情况如下：市场990.744㎡，位于1A#楼一层；治安消防站36.968㎡，位于1A#楼一层；电信邮政所105.833㎡，位于1A#楼一层；供电设施50.881㎡，位于1A#楼一层；便民站265.332㎡，位于1A#楼一层；其他三产设施219.428㎡，位于1A#楼一层；物业管理208.537㎡，位于1A#楼一层；公厕46.461㎡，位于1A#楼一层；社区服务中心241.916㎡，位于1A#楼一层；书店323.668㎡，位于1A#楼一层；餐饮196.548㎡，位于1A#楼一层；银行储蓄所149.848㎡，位于1A#楼一层；中西药店298.899㎡，位于1A#楼一层；综合商店1477.518㎡，位于1A#楼一层；文化活动中心5427.056㎡，位于1A#楼二层及二层夹层。

（四）车位信息

DK7-1审批车位地下403个，现状机动车位数334个（其中地上77个，地下257个）。

（五）日照情况

DK7-1对周边现状建筑共计52户产生日照影响，详见日照公示。DK7-1自身共计165户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。

二、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK7-2（一期北地块）

经实地调查，该小区名称为：风憬天下一期，现状建筑共10栋，总建筑面积319427.662平方米（地上建筑面积275573.298平方米，地下建筑面积43854.364平方米）。

（一）建筑规模

该项目总建筑面积319427.662㎡，地上建筑面积275573.298㎡（其中住宅面积264531.813㎡，公建面积61.6㎡，商业面积6685.331㎡，配套面积4294.554㎡），地下建筑面积43854.364㎡（其中设备用房面积8682.79㎡，机动车库34421.31㎡，人防面积750.264㎡）。容积率为3.31，建筑密度14.58%。

（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：

1.4#商住楼，地上28层，地下1层，其中1-3层为商业、治安联防站、住宅，4-28层为住宅，总建筑面积21653.518㎡，其中地上21017.688㎡（住宅16961.796㎡，商业4025.092㎡，公建30.8㎡），地下635.83㎡。

2.5#商住楼，地上28层，地下1层，其中1-3层为商业、治安联防站、住宅，4-28层为住宅，总建筑面积20252.69㎡，其中地上19616.33㎡（住宅16925.291㎡，商业2660.239㎡，公建30.8㎡），地下636.36㎡。

3.幼儿园，地上3层，总建筑面积4294.554㎡，均为地上。

4.6#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积41753.028㎡，其中地上40511.135㎡，地下1241.893㎡。

5.7#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积41997.288㎡，其中地上40473.647㎡，地下1523.641㎡。

6.8#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积37358.716㎡，其中地上36211.198㎡，地下1147.518㎡。

7.9#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积35454.552㎡，其中地上34390.392㎡，地下1064.16㎡。

8.10#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积24064.741㎡，其中地上23314.477㎡，地下750.264㎡。

9.16#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积28718.427㎡，其中地上27823.279㎡，地下895.148㎡。

10.17#住宅楼，地上33层，地下1层，总建筑面积28743.138㎡，其中地上27920.598㎡，地下822.54㎡。

11.地下车库二，地下1层，地下建筑面积29387.361㎡（其中设备用房524.8㎡，机动车库28862.561㎡）。

12.地下车库四，地下1层，地下建筑面积5749.649㎡（其中设备用房190.9㎡，机动车库5558.749㎡）。

（三）配套公建情况具体如下：

应建配套公建：治安消防站60㎡。

实际已建成公建具体情况如下：治安联防站61.6㎡，位于4#、5#楼3层。

（四）车位信息

DK7-2审批车位地下1215个，现状机动车位数1352个（其中地上94个，地下1258个）。

（六）日照情况

DK7-2自身共计47户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。幼儿园自身共计2间寝室不满足冬至日3.0小时日照标准。

三、首帕张堡村城中村改造项目（风憬天下）DK-1（二期地块）

经实地调查，该小区名称为：风憬天下二期，现状建筑共4栋，总建筑面积126027.658平方米（地上建筑面积102200.161平方米，地下建筑面积23827.497平方米）。

（一）建筑规模

该项目总建筑面积126027.658㎡，地上建筑面积102200.161㎡（其中住宅面积95616.193㎡，公建面积1181.876㎡，商业面积5402.092㎡），地下建筑面积23827.497㎡（其中设备用房面积2286.812㎡，机动车库12260.593㎡，人防面积9280.092㎡）。容积率为4.89，建筑密度25.55%。

（二）本次拟预确认各楼幢情况如下：

1.11#住宅楼，地上33层，地下3层，总建筑面积44714.213㎡，其中地上40080.896㎡，地下4633.317㎡。

2.12#住宅楼，地上33层，地下3层，总建筑面积43810.633㎡，其中地上39163.858㎡，地下4646.775㎡。

3.13#住宅楼，地上33层，地下2层，总建筑面积18311.154㎡，其中地上16371.439㎡，地下1939.715㎡。

4.1D#商业楼，地上3层，总建筑面积6531.705㎡，均为地上，其中公建1129.613㎡，商业5402.092㎡。

5.地下车库三，地下1层，地下建筑面积12607.69㎡（其中设备用房347.097㎡，机动车库12260.593㎡）。

（三）配套公建情况具体如下：

应建配套公建：治安消防站30㎡，公厕50㎡，便民店100㎡，其他三产设施100㎡，物业管理100㎡，餐饮100㎡，综合商店620㎡，供电设施50㎡。

实际已建成公建具体情况如下：治安消防站28.05㎡，公厕67.505㎡，便民店109.997㎡，其他三产设施106.882㎡，物业管理87.053㎡，餐饮110.066㎡，综合商店620.06㎡。均位于1D#商业楼3层。供电设施52.263㎡，位于小区西北角。

（四）车位信息

DK-1审批车位633个（其中地上25个，地下608个），现状机动车位数642个（其中地上33个，地下609个）。

（五）日照情况

DK-1对周边现状建筑共计10户产生日照影响，均为不足大寒日2.0小时情况被加重，详见日照公示。DK-1自身共计132户日照不满足大寒日1.0小时，详见日照公示。

四、其他情况

1.退间距问题。DK-1（二期）：地下建筑物退界，西退、北退、东退不满足省标；13#与1D商业间距不满足省标。DK-7-1（一期南区）:1A#南退绿线不满足省标；1A#与1#、3#间距不满足省标。

2.DK-7-2（一期北区）幼儿园现状建筑面积4294.554平方米，规划建筑面积4894.554平方米，拟增设一栋3层辅助用房（地上建筑面积600平方米）。按照此次规划建筑面积核算土地价款。

3.2014年审批总平面图DK-1（二期）规划绿地率38.23%、DK-2（一期）规划绿地率42.3%，现状绿化率DK-1（二期）为43.45%、DK-7-1（一期南区）为25.21%、DK-7-2（一期北区）为44.93%。

4.DK-7-1（一期南区）地块西南角有韦曲文化中心已建成房屋。不属于本次规划现状确认范围。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年7月18日至2024年8月1日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌.pdf

西安市自然资源和规划局长安分局

2024年7月18日